Il metodo SpazioCerto

Come funziona l'acquisto all'asta

Cinque tappe per orientarti: dalla ricerca dell'immobile alla lettura dei documenti, fino all'offerta e ai passaggi successivi. Ogni asta ha condizioni proprie: parti sempre dall'avviso di vendita e dalla perizia originali.

  1. Tappa 1

    Cerca l'immobile e verifica il lotto

    Esplora le aste disponibili nel Radar e controlla avviso di vendita e perizia originali: immobile, diritti venduti, prezzo, data e condizioni. L'eventuale percentuale di scostamento da un valore di riferimento non garantisce un risparmio né il prezzo di rivendita.

  2. Tappa 2

    Leggi perizia e avviso di vendita

    Verifica stato di occupazione, eventuali difformità urbanistiche e catastali, vincoli e spese condominiali riportate. La sintesi automatica può aiutarti a individuare i punti da approfondire, ma può contenere errori o omissioni: non sostituisce i documenti originali, il sopralluogo né la verifica di un professionista.

  3. Tappa 3

    Stima il budget prima dell'offerta

    Oltre al prezzo, considera imposte, spese di procedura, eventuali oneri condominiali, verifiche tecniche, lavori e finanziamento. Gli strumenti SpazioCerto elaborano stime sulla base dei dati disponibili e delle tue ipotesi: conferma gli importi con i soggetti competenti e prevedi un margine per gli imprevisti.

  4. Tappa 4

    Prepara l'offerta secondo le istruzioni

    Prima di inviare l'offerta, controlla nell'avviso modalità di vendita, scadenze, cauzione, documenti e requisiti tecnici. Per una vendita telematica segui anche le istruzioni ufficiali del portale e del gestore indicato. Non presumere che importi e adempimenti siano uguali per ogni asta; se hai dubbi, chiedi assistenza prima del deposito.

  5. Tappa 5

    Verifica i passaggi dopo l'aggiudicazione

    Controlla i termini per il saldo del prezzo e le spese richieste dalla procedura. Il trasferimento della proprietà e la disponibilità materiale dell'immobile sono passaggi distinti: tempi e modalità di consegna o liberazione vanno verificati per il singolo caso. Pianifica lavori e utilizzo solo dopo queste verifiche.

Valuta un affiancamento professionale

Puoi inviare una richiesta indicando l'immobile e le verifiche di cui hai bisogno. Disponibilità, attività incluse e compensi vanno concordati con il professionista; l'invio non garantisce una risposta o la presa in carico. Per esempio, puoi chiedere supporto per:

  • organizzazione del sopralluogo secondo le indicazioni del custode
  • rilettura e verifica della perizia
  • preparazione e deposito dell'offerta telematica
  • assistenza durante la gara dei rilanci
  • verifiche sui passaggi successivi all'aggiudicazione
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Questa guida offre un orientamento generale, non una consulenza legale, fiscale o tecnica. Le simulazioni non garantiscono convenienza, rendimento o assenza di rischi.