Plusvalenza immobiliare

È il guadagno fiscalmente rilevante che può emergere vendendo un immobile a un prezzo superiore al suo costo fiscale.

Spiegazione: Il TUIR disciplina le plusvalenze immobiliari nelle situazioni previste dalla legge. La vendita entro cinque anni può essere rilevante, salvo eccezioni, tra cui l’uso come abitazione principale alle condizioni richieste. Esistono regole particolari, ad esempio per determinati immobili interessati dal Superbonus; fai verificare la situazione fiscale concreta. Nella disciplina ordinaria del 2026, la plusvalenza per immobili acquistati o costruiti e rivenduti entro cinque anni presenta eccezioni, tra cui in generale gli immobili acquisiti per successione e le abitazioni principali alle condizioni di legge. Le regole speciali per terreni edificabili, Superbonus e attività imprenditoriali vanno valutate separatamente. Dal 1° gennaio 2027 si applicherà il nuovo Testo unico delle imposte sui redditi (D.Lgs. 117/2026).
Esempio pratico: Compri a 130.000 €, rivendi a 170.000 € e vuoi capire se dovrai pagare imposte sul guadagno.
Attenzione: Non basta sottrarre il prezzo d’acquisto: contano spese documentate, tempi, utilizzo e norme speciali.