Glossario · Impara e Decidi

L’Enciclopedia del Piccolo Investitore

Le parole da capire, con esempi e attenzioni concrete.

Abuso edilizio

Edilizia

Spiegato facile: È un intervento realizzato senza il titolo richiesto o in contrasto con le regole e autorizzazioni applicabili.
Esempio: Visiti una casa e scopri che una veranda è stata costruita senza le autorizzazioni necessarie.
Attenzione: Non tutti gli abusi sono sanabili e una vecchia opera non diventa regolare solo perché nessuno l’ha contestata.

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Acconto prezzo

Compravendita

Spiegato facile: È un anticipo sul prezzo totale della casa, che sarà scalato dal saldo al rogito.
Esempio: La casa costa 200.000 €: versi 15.000 € di acconto e al rogito resta un saldo di 185.000 €.
Attenzione: A differenza della caparra confirmatoria, l’acconto non attribuisce automaticamente il diritto di trattenerlo come sanzione.

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Agevolazione Prima Casa

Fisco e Bonus

Spiegato facile: È un trattamento fiscale favorevole per determinati acquisti abitativi, quando l’acquirente soddisfa tutti i requisiti di legge.
Esempio: Compri il tuo primo appartamento e chiedi al notaio di applicare le imposte agevolate, se ne hai diritto.
Attenzione: “Prima casa” fiscale non significa necessariamente prima abitazione posseduta in assoluto: contano requisiti e condizioni specifiche.

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Agibilità (ex abitabilità)

Compravendita

Spiegato facile: È la condizione documentata che attesta, nei casi previsti, requisiti di sicurezza, igiene, salubrità e prestazione energetica dell’immobile.
Esempio: Compri un appartamento ristrutturato e chiedi se è stata presentata la segnalazione certificata di agibilità.
Attenzione: La presenza o assenza del documento non risolve da sola tutte le questioni di regolarità edilizia.

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Anticipazioni notarili

Compravendita · Fisco e Bonus

Spiegato facile: Imposte e tasse che il notaio incassa da te e versa allo Stato per conto tuo: non sono il suo compenso.
Esempio: Su un preventivo di 6.000 € gran parte può essere costituita da imposte: confronta i notai sulla parte di onorario, non sul totale.
Attenzione: Chiedi un preventivo scritto e diviso in voci prima della proposta d’acquisto.

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APE (Attestato di Prestazione Energetica)

Home Staging

Spiegato facile: È il documento che descrive la prestazione energetica di un immobile e ne indica la classe, secondo la classificazione prevista dalla normativa vigente (da A4 a G nei casi ordinari).
Esempio: Metti in vendita un appartamento in classe G e devi riportare i dati energetici richiesti nell’annuncio.
Attenzione: L’APE non è una verifica della regolarità urbanistica e deve essere valido e coerente con la situazione reale.

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Asta deserta

Aste

Spiegato facile: È una vendita giudiziaria alla quale non arrivano offerte valide o che non si conclude con un’aggiudicazione. «Scaduta» indica solo che la data della vendita è passata: l'esito va verificato.
Esempio: Una casa con prezzo base 180.000 € non riceve offerte: il giudice può disporre una nuova vendita.
Attenzione: Non è automatico che ogni asta deserta porti a un ribasso fisso del 25%.

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Avviso di vendita

Aste

Spiegato facile: È il documento ufficiale che spiega come, quando e a quali condizioni partecipare alla vendita giudiziaria.
Esempio: L’avviso indica scadenza per l’offerta, cauzione, prezzo base, offerta minima e modalità telematica.
Attenzione: Non basarti soltanto su un annuncio sintetico di un portale privato: fa fede la documentazione ufficiale della procedura.

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Bonifico parlante

Fisco e Bonus

Spiegato facile: È un bonifico con causale e dati specifici richiesti per molte detrazioni relative ai lavori sulla casa.
Esempio: Paghi l’impresa indicando riferimento agevolazione, codice fiscale del beneficiario e partita IVA del fornitore.
Attenzione: Un bonifico ordinario può creare problemi; alcuni errori sono rimediabili, ma non sempre automaticamente.

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Bonus mobili ed elettrodomestici

Fisco e Bonus

Spiegato facile: È la detrazione IRPEF per determinati mobili nuovi e grandi elettrodomestici acquistati in collegamento a lavori edilizi ammessi.
Esempio: Ristrutturi un appartamento con lavori agevolabili e compri una nuova cucina nel 2026.
Attenzione: Comprare mobili senza lavori ammissibili generalmente non basta; nel 2026 il limite di spesa è 5.000 €.

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Cambio di destinazione d'uso

Edilizia

Spiegato facile: È il passaggio dell’immobile da un utilizzo urbanistico a un altro, ad esempio da ufficio ad abitazione.
Esempio: Vuoi comprare un negozio e trasformarlo in casa: devi verificare prima se il cambio è ammesso.
Attenzione: Non basta installare bagno e cucina, né cambiare la categoria catastale.

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Canone concordato (contratto 3+2)

Affitti

Spiegato facile: È un affitto abitativo con canone determinato secondo accordi territoriali, anziché fissato liberamente dalle parti.
Esempio: Affitti casa per tre anni, con rinnovo ordinario di due, rispettando i parametri dell’accordo locale.
Attenzione: Il canone concordato non è automaticamente il più conveniente: verifica importo consentito e benefici fiscali reali.

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Canone libero (contratto 4+4)

Affitti

Spiegato facile: È il contratto abitativo ordinario in cui il canone viene concordato dalle parti, nel rispetto delle regole di legge.
Esempio: Affitti un appartamento per quattro anni e, normalmente, il contratto si rinnova per altri quattro.
Attenzione: La scadenza dei primi quattro anni non permette sempre al proprietario di interrompere liberamente il rapporto.

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Caparra confirmatoria

Compravendita

Spiegato facile: È una somma versata alla firma che offre una tutela economica se una delle parti non rispetta il contratto.
Esempio: Versi 10.000 €; se il venditore è inadempiente, puoi in certe condizioni recedere e chiedere il doppio.
Attenzione: Non è il prezzo da pagare per cambiare liberamente idea: la parte fedele può scegliere altri rimedi di legge.

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Caparra penitenziale

Compravendita

Spiegato facile: È la somma prevista dal contratto come costo per esercitare un diritto di recesso espressamente concordato.
Esempio: Nel compromesso è previsto il diritto di ritirarsi perdendo 5.000 €: quella somma può essere caparra penitenziale.
Attenzione: Non confonderla con la caparra confirmatoria: cambia radicalmente la possibilità di sciogliere il contratto.

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Capienza IRPEF (incapienza fiscale)

Fisco e Bonus

Spiegato facile: È la quantità di IRPEF disponibile per utilizzare una detrazione; se è insufficiente potresti perdere parte del beneficio annuo.
Esempio: Hai 800 € di detrazione annua ma soltanto 300 € di IRPEF utilizzabile: non recuperi automaticamente i 500 € mancanti.
Attenzione: La partita IVA forfettaria paga normalmente un’imposta sostitutiva che non assorbe direttamente le detrazioni IRPEF.

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Cauzione per l'asta

Aste

Spiegato facile: È la somma da versare per partecipare all’asta, secondo importo e modalità indicati nell’avviso di vendita.
Esempio: Per fare un’offerta da 100.000 € devi versare la cauzione prevista e allegare la prova del pagamento.
Attenzione: Una cauzione inviata in ritardo o con modalità sbagliate può rendere l’offerta inammissibile; se non paghi il saldo puoi perderla.

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Cedolare secca

Affitti

Spiegato facile: È un regime fiscale opzionale che sostituisce alcune imposte ordinarie sui redditi di determinate locazioni abitative.
Esempio: Affitti un appartamento e scegli la cedolare secca invece della tassazione IRPEF ordinaria, se ne hai diritto.
Attenzione: Non applicare sempre il 21%: per canone concordato e alcune locazioni brevi esistono regole differenti.

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CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata)

Edilizia

Spiegato facile: È la comunicazione edilizia firmata da un tecnico abilitato per determinati lavori che non richiedono titoli più complessi.
Esempio: Vuoi spostare tramezzi non portanti: il tecnico verifica se occorre presentare una CILA.
Attenzione: Una CILA non autorizza automaticamente opere strutturali o interventi vietati dagli strumenti urbanistici.

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CIN (Codice Identificativo Nazionale)

Affitti

Spiegato facile: È il codice nazionale che identifica gli alloggi e le strutture soggetti agli obblighi previsti per attività turistiche e locazioni brevi.
Esempio: Pubblicando un appartamento per turisti devi inserire il CIN negli annunci quando la legge lo richiede.
Attenzione: Il CIN non sostituisce eventuali codici regionali né elimina gli obblighi di sicurezza e comunicazione degli ospiti.

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Clausola sospensiva (mutuo)

Compravendita

Spiegato facile: È una condizione che fa dipendere gli effetti del contratto da un evento futuro, come l’approvazione del mutuo.
Esempio: Firmi una proposta valida solo se la banca concede un finanziamento con caratteristiche e termine indicati.
Attenzione: Una clausola vaga può lasciarti esposto a contestazioni e alla perdita della caparra.

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Colonna di scarico (pendenze fognarie)

Edilizia

Spiegato facile: È la tubazione verticale che raccoglie e convoglia gli scarichi di bagni e cucine verso la rete dell’edificio.
Esempio: Vuoi ricavare un secondo bagno lontano dalla colonna esistente e il tecnico verifica le pendenze.
Attenzione: Un bagno disegnato in planimetria può non essere realizzabile facilmente se scarichi e quote non lo consentono.

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Comparabili

Investimenti

Spiegato facile: Immobili simili per zona, taglio, piano e stato, usati per stimare un prezzo credibile.
Esempio: Per un trilocale ristrutturato al terzo piano con ascensore confronti trilocali simili nella stessa via o nelle vie vicine, non la media della città.
Attenzione: I prezzi richiesti negli annunci non sono prezzi di vendita: per le fonti pubbliche usa le quotazioni OMI.

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Compromesso (contratto preliminare)

Compravendita

Spiegato facile: È il contratto con cui venditore e acquirente si impegnano a concludere in futuro la compravendita.
Esempio: Firmi un preliminare a marzo e stabilisci il rogito a giugno, dopo la risposta della banca.
Attenzione: Il compromesso vincola già le parti: non è una semplice prenotazione e può comportare conseguenze economiche.

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Comunicazione ENEA

Fisco e Bonus

Spiegato facile: È la trasmissione online di dati su determinati interventi energetici richiesta per specifiche agevolazioni fiscali.
Esempio: Dopo la sostituzione degli infissi, trasmetti i dati dell’intervento sul portale ENEA appropriato.
Attenzione: Non tutti i lavori richiedono la stessa comunicazione e in alcuni casi sono necessari documenti tecnici.

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Conformità catastale

Compravendita

Spiegato facile: È la corrispondenza richiesta dalla legge tra dati e planimetria catastali e lo stato reale dell’immobile.
Esempio: Prima del rogito emerge che il bagno è stato spostato e la planimetria non è aggiornata.
Attenzione: Non confonderla con la conformità urbanistica: una casa può essere catastalmente aggiornata e avere opere edilizie irregolari.

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Conformità urbanistica

Compravendita

Spiegato facile: È la corrispondenza tra ciò che esiste nella casa e quanto è stato legittimamente autorizzato sotto il profilo edilizio.
Esempio: Il venditore ha chiuso un balcone: un tecnico controlla se l’intervento è stato autorizzato.
Attenzione: Non basta che il Catasto riporti la modifica; possono essere necessari titoli edilizi o regolarizzazioni.

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Continuità delle trascrizioni

Compravendita

Spiegato facile: Controllo dei passaggi di proprietà e dei gravami registrati sull’immobile, di norma negli ultimi vent’anni.
Esempio: La casa arriva da una donazione di pochi anni fa: la verifica della provenienza può far emergere rischi da valutare con il notaio e con la banca.
Attenzione: Questo controllo riguarda la proprietà, non la regolarità edilizia: quella la verifica un tecnico.

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Conto Termico 3.0

Fisco e Bonus

Spiegato facile: È un incentivo GSE che può contribuire direttamente alle spese di specifici interventi energetici ammessi.
Esempio: Sostituisci il vecchio riscaldamento con una pompa di calore idonea e presenti domanda al GSE.
Attenzione: Non è una detrazione IRPEF e non copre automaticamente infissi o cappotto di qualunque abitazione privata.

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Contratto transitorio

Affitti

Spiegato facile: È una locazione abitativa di durata limitata giustificata da esigenze temporanee effettive e documentate secondo le regole applicabili.
Esempio: Un lavoratore si trasferisce per otto mesi e stipula un contratto transitorio motivato da un incarico temporaneo.
Attenzione: Scrivere “transitorio” sul contratto non basta: senza i requisiti può applicarsi una disciplina diversa.

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Credito d’imposta prima casa

Fisco e Bonus

Spiegato facile: Sconto sulle imposte del nuovo acquisto per chi vende la prima casa agevolata e ne ricompra un’altra entro i termini.
Esempio: Vendi il bilocale comprato con le agevolazioni e acquisti un trilocale: parte dell’imposta già versata può ridurre quella dovuta ora.
Attenzione: Se non rispetti i tempi (ad esempio per vendere la casa precedente) perdi l’agevolazione con sanzioni.

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Custode giudiziario

Aste

Spiegato facile: È il soggetto incaricato dal giudice di custodire l’immobile pignorato e svolgere le attività previste nella procedura.
Esempio: Vuoi visitare una casa all’asta: richiedi la visita attraverso la procedura e ti confronti con il custode.
Attenzione: Il custode non è il venditore e non può garantirti quando l’immobile sarà libero senza verificare gli atti.

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Debito residuo dopo l'asta

Aste

Spiegato facile: È la parte di debito che resta se il ricavato della vendita non basta a pagare i creditori: il debitore ne risponde ancora.
Esempio: Debito 60.000 €, casa venduta a 25.000 €: il resto rimane da pagare.
Attenzione: L'asta non cancella automaticamente tutti i debiti.

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Decluttering (alleggerimento degli spazi)

Home Staging

Spiegato facile: È il processo di togliere oggetti superflui e riordinare gli ambienti per renderli più chiari e piacevoli da osservare.
Esempio: Prima delle foto togli scatole, soprammobili e mobili inutilizzati, lasciando liberi i passaggi.
Attenzione: Non devi nascondere i difetti della casa o eliminare informazioni utili al compratore.

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Decreto di trasferimento

Aste

Spiegato facile: È il provvedimento con cui il giudice trasferisce la proprietà dell’immobile all’aggiudicatario nelle vendite forzate.
Esempio: Hai vinto l’asta e pagato il saldo: il trasferimento avverrà con il relativo decreto del giudice.
Attenzione: Aggiudicazione e decreto non sono la stessa cosa; il pagamento del prezzo non sostituisce il provvedimento.

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Delegato alla vendita

Aste

Spiegato facile: È il professionista al quale il giudice affida determinate operazioni della vendita forzata.
Esempio: L’avviso indica un notaio o avvocato delegato: è il riferimento per chiarimenti sulle modalità della gara.
Attenzione: Non confonderlo con il custode, che può avere compiti diversi.

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Delibera reddituale (pre-delibera mutuo)

Mutui

Spiegato facile: È una valutazione preliminare della banca sulla tua capacità di ottenere un mutuo, ancora distinta dall’approvazione definitiva.
Esempio: La banca esamina buste paga e debiti prima che tu scelga l’appartamento da acquistare.
Attenzione: Non è una promessa di finanziamento definitivo: restano valutazione dell’immobile e controlli finali.

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Deposito cauzionale

Affitti

Spiegato facile: È una somma versata dall’inquilino a garanzia di determinati obblighi del contratto, da restituire nei casi dovuti.
Esempio: Versi al proprietario due mensilità all’inizio dell’affitto; alla fine si verificano eventuali danni o debiti.
Attenzione: Non può essere trattenuto automaticamente per normale usura o senza una ragione verificabile.

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Detrazione fiscale

Fisco e Bonus

Spiegato facile: È una somma che la legge permette di sottrarre dalle imposte dovute, quando hai sostenuto spese ammesse.
Esempio: Hai diritto a 2.500 € di bonus mobili divisi in dieci anni e riduci l’IRPEF di 250 € annui se hai capienza.
Attenzione: Una detrazione non equivale sempre a un rimborso diretto e può non essere utilizzabile per intero.

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Diritto alla provvigione

Compravendita

Spiegato facile: È il diritto del mediatore al compenso quando l’affare si conclude grazie al collegamento creato dalla sua attività.
Esempio: Visiti una casa tramite agenzia e poi firmi il preliminare con quel venditore: può maturare la provvigione.
Attenzione: Non è necessariamente necessario attendere il rogito; verifica quando l’affare è giuridicamente concluso.

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Diritto di prelazione

Compravendita

Spiegato facile: È il diritto di essere preferiti ad altri in un acquisto, quando una legge o un accordo lo prevede.
Esempio: Un proprietario vende un locale commerciale affittato: in certi casi il conduttore può avere prelazione.
Attenzione: Non ogni inquilino ha diritto di prelazione e non tutte le vendite lo fanno scattare.

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Donazione immobiliare

Compravendita

Spiegato facile: È il trasferimento gratuito di un immobile effettuato con atto notarile, che può avere effetti sulle successioni.
Esempio: Vuoi acquistare una casa che il venditore aveva ricevuto in dono dai genitori.
Attenzione: La riforma del 2025 ha cambiato le tutele dei terzi acquirenti: evita informazioni basate soltanto sulle vecchie regole.

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Ecobonus

Fisco e Bonus

Spiegato facile: È una detrazione fiscale per interventi di miglioramento energetico che rispettano requisiti tecnici e fiscali.
Esempio: Sostituisci un impianto con una pompa di calore ammessa e verifichi quale detrazione spetta per le spese del 2026.
Attenzione: Non tutti gli interventi energetici sono ammessi; la percentuale dipende da anno, immobile e beneficiario.

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Edilizia libera

Edilizia

Spiegato facile: Sono lavori che, nei casi consentiti, possono essere eseguiti senza presentare una pratica edilizia come CILA o SCIA.
Esempio: Tinteggi le pareti e sostituisci pavimenti senza modifiche rilevanti: spesso rientri nell’edilizia libera.
Attenzione: Edilizia libera non significa poter ignorare vincoli, sicurezza, regolamento condominiale o norme sugli impianti.

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Estinzione anticipata del mutuo

Mutui

Spiegato facile: È il rimborso di tutto o parte del capitale residuo del mutuo prima delle scadenze inizialmente previste.
Esempio: Ricevi 20.000 € e li utilizzi per ridurre il debito del mutuo, con possibile risparmio sugli interessi futuri.
Attenzione: Non utilizzare necessariamente tutti i risparmi: potresti aver bisogno di liquidità per emergenze.

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Euribor e IRS (Eurirs)

Mutui

Spiegato facile: Sono parametri di mercato usati come riferimenti per costruire il tasso di alcuni mutui bancari.
Esempio: Per un mutuo variabile la banca propone Euribor più uno spread; per un fisso considera un riferimento IRS.
Attenzione: Il valore del parametro non coincide con il tasso finale che paghi: si aggiungono spread e condizioni contrattuali.

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Fideiussione bancaria (garanzia affitto)

Affitti

Spiegato facile: È l’impegno di una banca a pagare al beneficiario determinate somme se il debitore non adempie, alle condizioni pattuite.
Esempio: Il proprietario chiede una fideiussione per proteggersi dal mancato pagamento dell’affitto.
Attenzione: Controlla durata, importo, condizioni di escussione e scadenza: non tutte le fideiussioni proteggono allo stesso modo.

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Frazionamento immobiliare

Edilizia

Spiegato facile: È l’intervento con cui una unità immobiliare viene divisa in due o più unità distinte.
Esempio: Dividi un appartamento di 140 m² in due abitazioni da affittare separatamente.
Attenzione: La divisione deve essere fattibile per il Comune, non soltanto per il Catasto; verifica impianti, accessi e costi.

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Fusione immobiliare

Edilizia

Spiegato facile: È l’unione di due o più unità immobiliari per ottenere un unico immobile, quando le condizioni edilizie lo consentono.
Esempio: Compri due appartamenti confinanti e vuoi collegarli con una porta interna.
Attenzione: Avere due subalterni vicini non basta: possono esserci muri portanti e vincoli condominiali.

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Home staging

Home Staging

Spiegato facile: È la preparazione estetica e funzionale di una casa per presentarla meglio a chi vuole comprarla o affittarla.
Esempio: Prima delle visite riordini gli ambienti, migliori le luci e aggiungi pochi arredi temporanei.
Attenzione: Non è una ristrutturazione e non garantisce un prezzo più alto o una vendita più veloce.

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Imposta di registro

Fisco e Bonus

Spiegato facile: È un’imposta applicata alla registrazione di determinati atti e contratti, comprese molte compravendite e locazioni.
Esempio: Compri casa da un privato e nel conto del notaio compare l’imposta di registro.
Attenzione: Aliquota e base imponibile cambiano a seconda dell’atto, delle agevolazioni e dell’eventuale IVA.

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Incarico in esclusiva

Compravendita

Spiegato facile: È un accordo con cui affidi la vendita a un’agenzia limitando, per un periodo, la possibilità di vendere tramite altri.
Esempio: Firmi sei mesi di esclusiva e poi trovi un compratore da solo: il contratto può prevedere una penale.
Attenzione: Controlla durata, rinnovo, recesso e vendita diretta prima di firmare.

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Liberatoria condominiale

Compravendita · Documenti

Spiegato facile: Dichiarazione dell’amministratore sulla situazione dei pagamenti e sui lavori già decisi dal condominio.
Esempio: Il condominio ha appena deliberato il rifacimento della facciata: va chiarito nel compromesso se la spesa resta al venditore.
Attenzione: Non basta la parola del venditore: chiedi un documento firmato dall’amministratore.

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Locazione turistica e locazione breve: differenze

Affitti

Spiegato facile: È un affitto di un alloggio per esigenze turistiche; quando dura al massimo trenta giorni può rientrare nelle locazioni brevi fiscali.
Esempio: Affitti il tuo bilocale per una settimana a una famiglia in vacanza.
Attenzione: Non confondere locazione turistica e attività ricettiva: servizi, adempimenti e fisco possono cambiare.

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LTV (Loan to Value)

Mutui

Spiegato facile: È il rapporto percentuale tra l’importo del mutuo e il valore dell’immobile riconosciuto dalla banca.
Esempio: La banca valuta la casa 200.000 € e presta 160.000 €: l’LTV è dell’80%.
Attenzione: Se la perizia è inferiore al prezzo, potresti dover mettere più soldi propri anche con lo stesso LTV.

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Morosità dell'inquilino

Affitti

Spiegato facile: È il mancato pagamento del canone o di altri importi dovuti dall’inquilino alle scadenze previste.
Esempio: L’inquilino non versa due mensilità e il proprietario avvia le verifiche per recuperarle.
Attenzione: Non cambiare serrature o interrompere utenze per costringere l’inquilino a pagare: usa i rimedi legali.

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Nuda proprietà

Compravendita

Spiegato facile: È la proprietà di un immobile senza il diritto di usarlo finché un’altra persona conserva l’usufrutto.
Esempio: Compri a prezzo ridotto un appartamento dove continua ad abitare l’usufruttuario.
Attenzione: Se l’usufrutto è vitalizio non sai con certezza quando potrai entrare o affittare la casa.

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Offerta minima

Aste

Spiegato facile: È l’importo più basso che l’avviso consente di proporre per partecipare validamente a una specifica asta.
Esempio: Per un prezzo base di 160.000 € l’avviso può ammettere un’offerta minima di 120.000 €.
Attenzione: Non confonderla con il prezzo finale: altri partecipanti possono rilanciare e il giudice valuta le condizioni applicabili.

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Oneri di urbanizzazione

Edilizia

Spiegato facile: Sono importi che possono essere dovuti al Comune per determinati interventi edilizi o cambi di destinazione d’uso.
Esempio: Trasformi un locale commerciale in abitazione e il Comune calcola eventuali oneri da versare.
Attenzione: Non presumere che il cambio d’uso sia sempre gratuito o che ogni operazione comporti gli stessi oneri.

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Ordine di liberazione dell'immobile

Aste

Spiegato facile: È il provvedimento che disciplina il rilascio dell’immobile occupato nell’ambito dell’esecuzione immobiliare.
Esempio: Compri all’asta una casa ancora abitata e vuoi sapere quando potrai ottenere le chiavi.
Attenzione: La liberazione non ha tempi garantiti: contano occupante, titoli, provvedimenti e attività della procedura.

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Perizia dell'immobile per il mutuo

Mutui

Spiegato facile: È la valutazione tecnica che la banca richiede per stimare l’immobile da utilizzare come garanzia del finanziamento.
Esempio: Concordi 200.000 € per casa, ma la perizia bancaria indica un valore di 180.000 €.
Attenzione: La banca può calcolare l’importo finanziabile sul valore riconosciuto, non necessariamente sul prezzo che hai concordato.

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Perizia estimativa (Tribunale)

Aste

Spiegato facile: È la relazione del tecnico incaricato che descrive l’immobile, ne stima il valore e segnala criticità conosciute.
Esempio: Leggi nella perizia che l’immobile ha una difformità edilizia e un contratto di locazione.
Attenzione: Il valore stimato non significa che l’acquisto sia privo di rischi né che tutte le irregolarità siano sanabili.

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Permesso di costruire

Edilizia

Spiegato facile: È il titolo edilizio rilasciato dal Comune per interventi che hanno un impatto rilevante, secondo la normativa.
Esempio: Vuoi realizzare un ampliamento importante: il progettista verifica se è necessario il permesso di costruire.
Attenzione: Non iniziare i lavori pensando che basti una CILA: l’assenza del titolo corretto può comportare gravi conseguenze.

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Piano di ammortamento alla francese

Mutui

Spiegato facile: È un piano di rimborso in cui, a tasso invariato, la rata resta costante e cambia la quota di interessi e capitale.
Esempio: All’inizio del mutuo versi una rata composta in larga parte da interessi; con il tempo cresce la quota capitale.
Attenzione: Una rata costante non significa pagare ogni mese la stessa quota di interessi.

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Pignoramento della prima casa

Aste

Spiegato facile: La prima casa può essere pignorata dai creditori privati, come banche e condomini. Il limite vale solo per i debiti fiscali riscossi dallo Stato, e a precise condizioni.
Esempio: Mutuo non pagato: la banca può pignorare anche la prima casa. Il limite riguarda solo i debiti con il fisco.
Attenzione: «Prima casa impignorabile» è vero solo per i debiti con il fisco, non per banche e creditori privati.

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Planimetria catastale

Compravendita

Spiegato facile: È il disegno depositato al Catasto che rappresenta la distribuzione interna dell’unità immobiliare.
Esempio: Nel disegno risulta una parete che nella casa visitata non esiste più.
Attenzione: Una planimetria aggiornata non dimostra automaticamente che i lavori siano stati autorizzati dal Comune.

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Plusvalenza immobiliare

Fisco e Bonus

Spiegato facile: È il guadagno fiscalmente rilevante che può emergere vendendo un immobile a un prezzo superiore al suo costo fiscale.
Esempio: Compri a 130.000 €, rivendi a 170.000 € e vuoi capire se dovrai pagare imposte sul guadagno.
Attenzione: Non basta sottrarre il prezzo d’acquisto: contano spese documentate, tempi, utilizzo e norme speciali.

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Prezzo base d'asta

Aste

Spiegato facile: È il prezzo di riferimento fissato per la vendita giudiziaria dell’immobile, indicato nell’avviso.
Esempio: Leggi prezzo base 160.000 € e offerta minima 120.000 €: sono cifre con significati diversi.
Attenzione: Il prezzo base non è il valore di mercato garantito né necessariamente la cifra minima per partecipare.

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Prezzo di uscita

Investimenti

Spiegato facile: Prezzo realistico a cui puoi rivendere un immobile dopo i lavori, stimato prima di comprarlo.
Esempio: Pensi di rivendere a 200.000 €: devi poter mostrare immobili simili, nello stesso stato, venduti intorno a quella cifra.
Attenzione: Se il prezzo di uscita è sovrastimato, tutti i calcoli dell’operazione diventano sbagliati.

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Prezzo-valore

Fisco e Bonus · Compravendita

Spiegato facile: Regola che, negli acquisti di abitazioni da privati, calcola le imposte sul valore catastale invece che sul prezzo pagato.
Esempio: Paghi una casa 180.000 €, ma il valore catastale è molto più basso: le imposte si calcolano su quest’ultimo e il risparmio può essere rilevante.
Attenzione: Vale solo per abitazioni e pertinenze acquistate da persone fisiche che non agiscono come imprese.

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Procedura estinta (asta estinta)

Aste

Spiegato facile: Significa che la procedura esecutiva si è chiusa prima della vendita: l'asta non si terrà e l'immobile non è più acquistabile in quella procedura.
Esempio: La casa che seguivi risulta «estinta»: il proprietario ha chiuso il debito. L'asta non si terrà e l'immobile non è più in vendita in quella procedura.
Attenzione: Non confondere «estinta» con «deserta» o «scaduta»: solo nell'ultimo caso la casa può tornare in vendita con un nuovo avviso.

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Property manager (contratto di gestione)

Affitti

Spiegato facile: È il professionista o operatore che gestisce servizi per immobili di altri, secondo l’incarico e le attività consentite.
Esempio: Affidi al gestore prenotazioni, check-in e pulizie e concordi un compenso percentuale sugli incassi.
Attenzione: Chiarisci chi incassa, chi è locatore e chi possiede gli account; alcune attività richiedono specifiche abilitazioni.

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Proposta irrevocabile d'acquisto

Compravendita

Spiegato facile: È un’offerta per comprare una casa che resta vincolante per chi la firma fino alla scadenza indicata.
Esempio: Offri 185.000 € e lasci al venditore sette giorni per accettare; in quel periodo non puoi normalmente ritirarla liberamente.
Attenzione: L’accettazione comunicata correttamente può già creare un vincolo contrattuale: non firmare pensando sia un semplice sondaggio.

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Render fotorealistico

Home Staging

Spiegato facile: È un’immagine digitale che rappresenta come potrebbe apparire uno spazio, spesso prima di realizzare arredamenti o lavori.
Esempio: Partendo dalla foto di un soggiorno vuoto, visualizzi un possibile arredamento moderno.
Attenzione: Un render non dimostra che muri possano essere rimossi o che lavori e materiali siano già realizzati.

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Rilancio minimo

Aste

Spiegato facile: È l’aumento minimo richiesto rispetto all’offerta precedente durante una gara tra partecipanti.
Esempio: L’offerta più alta è 130.000 € e il rilancio minimo è 2.000 €: per superarla devi offrire almeno 132.000 €.
Attenzione: Verifica il rilancio previsto nell’avviso: non scegliere l’importo secondo una regola inventata.

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Rogito (atto notarile di compravendita)

Compravendita

Spiegato facile: È l’atto definitivo con cui compratore e venditore trasferiscono la proprietà di un immobile davanti al notaio.
Esempio: Compri un appartamento: al rogito firmi, paghi il saldo secondo gli accordi e diventi proprietario.
Attenzione: Firmare il compromesso non equivale al rogito; verifica documenti, pagamenti e consegna delle chiavi.

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Sanatoria edilizia (accertamento di conformità)

Edilizia

Spiegato facile: È una procedura che permette, solo quando la legge lo consente, di regolarizzare determinati interventi edilizi irregolari.
Esempio: Hai spostato pareti senza la pratica richiesta e chiedi al tecnico se l’intervento sia regolarizzabile.
Attenzione: Pagare una sanzione non garantisce automaticamente la sanatoria di qualsiasi abuso.

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Sanatoria post-asta (120 giorni)

Aste

Spiegato facile: È la possibilità, per chi compra all'asta, di chiedere la sanatoria di alcuni abusi entro 120 giorni dal decreto di trasferimento, alle condizioni previste dalla legge.
Esempio: Veranda sanabile segnalata in perizia: la domanda va presentata entro 120 giorni dal decreto, con un tecnico.
Attenzione: Non sana gli abusi insanabili: verifica con un tecnico prima di offrire.

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SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)

Edilizia

Spiegato facile: È una segnalazione accompagnata dalle attestazioni richieste che consente determinati interventi edilizi nei casi previsti dalla legge.
Esempio: Per un intervento edilizio qualificato come soggetto a SCIA, il tecnico prepara progetto e attestazioni prima dell’avvio.
Attenzione: Non è un permesso universale: il tipo di SCIA e i vincoli incidono su tempi e procedure.

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Sfratto per morosità (convalida)

Affitti

Spiegato facile: È la procedura giudiziaria per ottenere il rilascio dell’immobile quando l’inquilino non paga, alle condizioni di legge.
Esempio: Il proprietario avvia un procedimento perché l’inquilino ha smesso di versare il canone.
Attenzione: Non esiste un tempo di liberazione garantito: contano difese, termini e fase esecutiva.

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Solidarietà biennale (spese condominiali)

Aste

Spiegato facile: Regola per cui chi diventa proprietario risponde, insieme al precedente, delle spese condominiali dell'anno in corso e di quello precedente.
Esempio: Arretrati di quattro anni: al nuovo proprietario si chiedono di norma solo gli ultimi due esercizi.
Attenzione: Metti gli arretrati degli ultimi due esercizi nel budget d'acquisto.

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Stato legittimo dell'immobile

Edilizia

Spiegato facile: È la situazione edilizia dell’immobile ricostruita attraverso i titoli e i documenti riconosciuti dalla legge.
Esempio: Compri una casa con un balcone chiuso e il tecnico confronta atti comunali e modifiche effettuate.
Attenzione: La planimetria catastale non prova da sola lo stato legittimo.

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Sublocazione

Affitti

Spiegato facile: È l’affitto con cui un inquilino concede a un’altra persona, in tutto o in parte, l’immobile che ha preso in locazione.
Esempio: Affitti un appartamento e vuoi concedere una stanza a uno studente, continuando ad abitarci.
Attenzione: Devi controllare contratto e legge: sublocare l’intera casa e una singola stanza possono seguire regole differenti.

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Successione ereditaria

Compravendita

Spiegato facile: È il passaggio del patrimonio di una persona deceduta ai suoi eredi, secondo legge o testamento.
Esempio: Erediti con tua sorella la casa dei genitori: dovete chiarire quote, accettazione e documenti prima di venderla.
Attenzione: La dichiarazione di successione fiscale non equivale automaticamente all’accettazione dell’eredità.

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Surroga del mutuo

Mutui

Spiegato facile: È il trasferimento di un mutuo a un’altra banca per ottenere nuove condizioni, secondo la procedura gratuita prevista dalla legge.
Esempio: Hai un mutuo con un tasso elevato e una nuova banca propone condizioni più convenienti.
Attenzione: La nuova banca deve approvare la pratica e una rata più bassa non significa sempre minor costo totale.

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Tassa di soggiorno (imposta di soggiorno)

Affitti

Spiegato facile: È il tributo locale che alcuni Comuni applicano ai pernottamenti, secondo tariffe e regole proprie.
Esempio: Ospiti due turisti per tre notti e devi verificare se riscuotere l’imposta e versarla al Comune.
Attenzione: Non presumere che Airbnb o Booking la versino sempre al tuo posto: controlla Comune, piattaforma e gestore.

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Tasso fisso e tasso variabile

Mutui

Spiegato facile: Sono due modi di calcolare gli interessi del mutuo: uno mantiene il tasso pattuito, l’altro può cambiare nel tempo.
Esempio: Scegli il variabile perché la rata iniziale è più bassa, ma potrebbe salire se aumenta il parametro di riferimento.
Attenzione: Non confrontare soltanto la prima rata: valuta costo complessivo e capacità di sostenere aumenti.

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Tolleranze costruttive

Edilizia

Spiegato facile: Piccole differenze di misura tra progetto e realtà che la legge non considera abuso, entro limiti precisi.
Esempio: Una stanza misura pochi centimetri in più rispetto al progetto: può rientrare nelle tolleranze e non richiedere sanatoria.
Attenzione: Un muro spostato o un locale in più non sono tolleranze.

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Usufrutto

Compravendita

Spiegato facile: È il diritto di utilizzare un bene altrui e ricavarne utilità, rispettandone la destinazione economica.
Esempio: Regali la nuda proprietà a un figlio ma conservi l’usufrutto per vivere nell’appartamento.
Attenzione: Il nudo proprietario non può normalmente utilizzare liberamente l’immobile fino alla cessazione del diritto.

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Vendita telematica (sincrona e asincrona)

Aste

Spiegato facile: È un’asta svolta attraverso una piattaforma informatica, con regole diverse per partecipazione e rilanci.
Esempio: Partecipi da casa a un’asta asincrona e hai un periodo stabilito per effettuare rilanci online.
Attenzione: Non tutte le aste telematiche hanno gli stessi tempi: verifica il tipo di gara e i requisiti dell’offerta.

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VEPA (vetrate panoramiche amovibili)

Edilizia

Spiegato facile: Sono vetrate trasparenti e amovibili installabili, in determinate condizioni, su balconi, logge o porticati ammessi.
Esempio: Vorresti proteggere il balcone dalla pioggia con pannelli trasparenti scorrevoli.
Attenzione: “Edilizia libera” non significa poter creare una veranda fissa o ignorare vincoli e decoro condominiale.

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Visura catastale

Compravendita

Spiegato facile: È il documento del Catasto che indica dati identificativi, classificazione e intestazione catastale di un immobile.
Esempio: Prima della proposta controlli foglio, particella, subalterno e categoria dell’appartamento.
Attenzione: La visura non prova da sola la proprietà né la regolarità urbanistica.

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Vizi occulti (garanzia per vizi)

Compravendita

Spiegato facile: Sono difetti non facilmente riconoscibili al momento dell’acquisto che possono compromettere l’uso o il valore della casa.
Esempio: Dopo il rogito scopri vecchie infiltrazioni nascoste dietro un rivestimento appena posato.
Attenzione: La garanzia ordinaria prevede generalmente denuncia entro otto giorni dalla scoperta e prescrizione annuale dalla consegna, con eccezioni.

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