Impara e Decidi
Un tema alla volta, prima di prendere una decisione.
Affitti · Investimenti
Affitto breve, tradizionale o transitorio? Confronta ricavi netti, costi, rischi e obblighi per scegliere come mettere a reddito un immobile.
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Investimenti
Come valutare un corso immobiliare o un mentoring: competenze, programma, promesse di guadagno, costi e condizioni di recesso.
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Frazionamento · Documenti
Vuoi dividere un appartamento? Scopri come controllare il regolamento condominiale, i nuovi ingressi, gli impianti comuni e i millesimi.
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Frazionamento · Documenti
Quale pratica edilizia serve per frazionare casa? Capisci le differenze tra CILA, SCIA e permesso e verifica requisiti, conformità e agibilità.
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Frazionamento · Investimenti
Prima di comprare un appartamento da dividere, controlla pianta, ingressi, luce, scarichi, struttura, impianti e convenienza economica.
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Frazionamento
Dalla luce agli scarichi: scopri quali impianti verificare prima di dividere un appartamento, come leggere i preventivi e quali documenti servono.
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Frazionamento · Investimenti
Molte valutazioni si fermano a tre numeri: prezzo d'acquisto, costo dei lavori, prezzo di vendita. Un'operazione reale ha molte più voci. Metterle tutte in fila prima di decidere è il modo migliore per evitare sorprese.
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Frazionamento · Investimenti
Chi compra un immobile da sistemare ha spesso davanti due possibilità: ristrutturarlo e rivenderlo così com'è, oppure dividerlo in più unità. Non esiste la scelta migliore in assoluto: dipende dall'immobile, dalla zona,
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Affitti · Investimenti
Il 10% di tasse non garantisce più guadagno: ecco come trovare il punto di pareggio fra canone libero e concordato.
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Affitti
Un contratto breve non è automaticamente transitorio: requisiti, documenti e rischio di ritrovarsi in un 4+4.
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Affitti
Se l'inquilino non paga: cosa prevede la legge, quanto può durare e perché la cauzione spesso non basta.
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Affitti
CIN obbligatorio anche per i privati: sanzioni, requisiti di sicurezza e adempimenti prima di pubblicare l'annuncio.
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Affitti
Cauzione o fideiussione bancaria: cosa coprono davvero e cosa controllare prima di firmare.
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Aste
Chi occupa la casa, cosa fa il custode e perché la data dell'aggiudicazione non è quella delle chiavi.
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Aste · Documenti
Quali arretrati condominiali passano a chi compra all'asta e cosa verificare prima di offrire.
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Aste · Documenti
L'asta non cancella gli abusi: cosa sapere su difformità, sanatoria e termine dei 120 giorni.
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Aste
Cauzione, bonifico e PEC: i passaggi da non sbagliare per un'offerta telematica valida.
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Aste · Investimenti
Imposte, oneri, lavori e imprevisti: quanto costa davvero una casa comprata all'asta.
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Aste · Investimenti
Mutuo per l'asta: possibile, ma va organizzato prima dell'offerta.
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Aste · Investimenti
Cosa rischia chi vince un'asta e non versa il saldo nei termini.
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Documenti · Investimenti
Proposta d'acquisto e mutuo: come la clausola sospensiva protegge la caparra.
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Documenti
Catasto, registri immobiliari e Comune: tre controlli per tre domande diverse.
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Documenti · Investimenti
Casa ricevuta in donazione: cosa cambia con la riforma del 2025.
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Documenti · Investimenti
Vendere prima di cinque anni: agevolazioni prima casa e plusvalenza.
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Documenti · Investimenti
Vendere una casa con mutuo: debito residuo, rogito e ipoteca.
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Documenti
Casa ereditata: successione, accettazione e trascrizione prima della vendita.
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Documenti
Coeredi in disaccordo: quota, prelazione e scioglimento della comunione.
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Investimenti
Partita IVA forfettaria o poca IRPEF: detrazioni e Conto Termico a confronto.
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Affitti · Documenti
Casa già affittata: quando il contratto vincola il nuovo proprietario.
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Aste
Visita con il custode: cosa puoi vedere e cosa resta da verificare.
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Aste · Investimenti
Prezzo base, offerta minima fino al 25% in meno e rilanci in gara.
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Documenti · Investimenti
Caparra o acconto: nessuna cifra imposta, ma clausole da leggere bene.
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Investimenti · Documenti
Se la perizia della banca è più bassa, il mutuo si calcola su quel valore.
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Documenti · Investimenti
Provvigione: quando l'affare si considera concluso anche prima del rogito.
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Documenti
Lavori già deliberati: chi paga tra venditore e acquirente.
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Affitti
Manutenzione ordinaria e straordinaria: chi paga la caldaia in affitto.
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Affitti
La casa affittata è domicilio dell'inquilino: visite solo concordate.
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Affitti
Recesso dell'inquilino: gravi motivi, preavviso e cauzione.
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Documenti
Accettazione, beneficio d'inventario o rinuncia: proteggere i propri soldi.
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Documenti · Investimenti
Prima casa: residenza entro 18 mesi e dimora abituale per l'IMU.
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Aste
Il ribasso dopo un'asta deserta non è automatico: lo decide il giudice.
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Aste
Mobili e oggetti lasciati nella casa all'asta non diventano tuoi: li gestisce il custode secondo l'art. 560 c.p.c. Cosa è compreso, cosa no e quali costi prevedere.
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Investimenti · Documenti
Imposte, notaio, agenzia e banca: il budget oltre il prezzo.
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Documenti
Agibilità e regolarità edilizia non sono la stessa cosa.
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Documenti
Il compromesso vincola anche il venditore: doppio della caparra o sentenza.
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Documenti · Investimenti
Quote, contributi e mutuo quando si compra in coppia.
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Investimenti
Prezzi degli annunci, quotazioni OMI e caratteristiche reali.
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Documenti
Una difformità non sempre annulla la vendita, ma va gestita prima del rogito.
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Affitti
Cauzione: quando va restituita e cosa si può trattenere.
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Affitti
Affittare una camera: contratto, registrazione e imposte.
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Documenti
Uso della casa ereditata da un solo erede e possibile indennità.
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Investimenti
Extra a metà lavori: cosa dice il contratto d'appalto.
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Documenti
Registrare e trascrivere il preliminare non sono la stessa cosa.
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Documenti
Perdere la caparra non sempre chiude la questione.
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Documenti
Acconto, caparra confirmatoria e penitenziale hanno effetti diversi.
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Documenti
La data del rogito non è sempre un termine essenziale.
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Documenti
Consegna anticipata: possibile solo con un accordo scritto.
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Documenti
Una difformità scoperta prima del rogito va valutata, non ignorata.
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Investimenti
Bonifico dal GSE o detrazione in 10 anni: tempi diversi.
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Investimenti
Sconto in fattura e cessione del credito oggi sono quasi sempre esclusi.
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Investimenti · Documenti
Cosa succede se la causale del bonifico è sbagliata.
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Investimenti
Percentuali, massimali e spese ammesse: il recupero reale.
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Investimenti
Sulla stessa spesa le due agevolazioni non si sommano.
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Investimenti · Documenti
Comunicazione ENEA e domanda GSE: cosa puoi fare da solo.
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Investimenti · Affitti
Inquilino o proprietario: a chi spetta il bonus sui lavori.
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Investimenti · Documenti
Rate residue del bonus alla vendita: passano all'acquirente o restano a te.
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Investimenti
Comprare online un impianto senza perdere l'incentivo.
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Documenti
Vizi nascosti dopo l'acquisto: termini brevi e rimedi.
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Documenti
Bollette arretrate del venditore: quando non tocca a te.
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Documenti
Consegna differita: come tutelarsi nell'atto.
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Documenti · Investimenti
Cosa rientra davvero nell'edilizia libera.
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Investimenti
Cantiere abbandonato: come recuperare l'acconto.
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Documenti
Motore in facciata: decoro e regolamento condominiale.
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Documenti
Vetrate sul balcone: quando servono permessi.
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Documenti
Morosità di un condomino: cosa possono chiederti.
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Investimenti · Documenti
Acquisto su progetto: fideiussione e polizza decennale.
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Investimenti
Agevolazioni prima casa con un coniuge già proprietario.
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Documenti
Planimetria diversa dalla casa: catasto, Comune e perizia della banca.
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Investimenti
Classe energetica bassa: effetti sul prezzo e mutui green.
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Documenti
Agente, tecnico o notaio: chi controlla cosa.
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Investimenti
Cessione del preliminare e capitali di terzi: margini e rischi reali.
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Affitti · Investimenti
Hai un appartamento da affittare ai turisti, ma non vuoi occuparti di prenotazioni, pulizie e ospiti. Un property manager ti propone di gestire tutto in cambio del 20% degli incassi. Se la casa…
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Affitti
Hai affidato la casa a un property manager che pubblica gli annunci e gestisce le prenotazioni. Gli ospiti pagano online, ma tu ricevi soltanto un bonifico mensile dal gestore. Come puoi…
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Affitti
Non sei soddisfatto del gestore: risponde in ritardo, applica prezzi che non condividi e non ti invia rendiconti chiari. Vorresti affidarti a un altro professionista, ma hai già prenotazioni per i…
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Affitti · Investimenti
Hai un bilocale e pensi di affittarlo a 100 € a notte. Se riesci a riempirlo per quindici notti al mese, incassi 1.500 €. Ma bastano per coprire le spese e ottenere un guadagno?
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Affitti
Hai una seconda casa che utilizzi soltanto in estate. Vorresti affittarla ai turisti per alcune settimane e pubblicare l'annuncio su Airbnb o Booking. Se incassi qualche migliaio di euro, devi…
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Affitti · Documenti
Hai comprato un appartamento e vorresti metterlo su Airbnb. Alcuni condomini non sono d'accordo: temono il continuo passaggio di turisti e vogliono vietare gli affitti brevi. Possono impedirti di…
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Investimenti · Affitti
Ti piacerebbe lavorare nel settore degli affitti brevi, ma non hai immobili di proprietà e non disponi dei soldi necessari per comprarne uno. Puoi comunque iniziare a gestire gli appartamenti di…
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Investimenti
Hai visto un corso che promette di insegnarti a gestire case vacanza in poche settimane. Alla fine riceverai un attestato. Ma quel documento ti permette davvero di lavorare legalmente come…
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Investimenti · Documenti
Hai trovato un appartamento da 180.000 €, lavori stabilmente e riusciresti a pagare la rata. Ma non hai i 36.000 € necessari per anticipare il 20% del prezzo. Puoi chiedere alla banca di…
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Investimenti
Guadagni 1.500 € netti al mese e vorresti comprare casa. Un conoscente ti dice che la banca potrebbe concederti una rata da 500 €. Ma riusciresti davvero a pagarla per venticinque o trent'anni…
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Investimenti
La banca ti propone due mutui: uno a tasso fisso e uno variabile, con una rata iniziale più conveniente. Se scegli quello variabile, rischi che fra cinque anni la rata diventi troppo alta?
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Investimenti
Stai chiedendo un mutuo con la garanzia del Fondo Prima Casa. La banca ti spiega che una parte del finanziamento sarà garantita dallo Stato. Significa che, se perdi il lavoro, qualcuno pagherà le…
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Affitti · Investimenti
Hai affidato casa a un gestore che trattiene il 20% degli incassi. Poi arrivano fatture per pulizie, lavanderia e piccole riparazioni. Non dovrebbero essere comprese nella commissione che già paghi?
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Affitti · Investimenti
Avevate concordato di affittare casa a circa 120 € a notte. Poi scopri prenotazioni a 75 € e il gestore ti spiega che servivano per riempire il calendario. Può decidere liberamente quanto far pagare?
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Affitti · Investimenti
Hai una casa al mare e vorresti affittarla ai turisti, ma continuare a utilizzarla due settimane ad agosto. Se firmi un contratto con un property manager, puoi bloccare quelle date per te e per la tua famiglia?
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Affitti · Investimenti
Hai affidato completamente la gestione della casa a un professionista. Dopo alcuni mesi ricevi una contestazione per una comunicazione obbligatoria mancante. Il gestore sostiene che la responsabilità è tua perché sei proprietario. È davvero così?
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Affitti · Investimenti
Un operatore ti propone due possibilità: gestire casa in cambio di una commissione oppure pagarti un canone fisso e affittarla lui ai turisti. La seconda sembra più semplice. Ma quali rischi cambiano?
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Affitti · Investimenti
Il property manager ha pubblicato il tuo appartamento su Airbnb e Booking, ha fatto realizzare fotografie e raccolto molte recensioni positive. Ora vuoi gestire casa da solo. Puoi conservare tutto oppure devi ricominciare?
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Affitti · Investimenti
Stai per affidare un appartamento a una persona conosciuta online. Ti mostra fotografie di case bellissime e promette un aumento degli incassi. Come puoi capire se è davvero organizzata e affidabile?
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Affitti · Investimenti
Metti casa online a 100 € per notte, ma quando ricevi il pagamento sul conto ti accorgi che l'importo è inferiore. Quanto costa davvero utilizzare queste piattaforme? E chi paga le commissioni?
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Affitti · Investimenti
Hai due piccoli appartamenti e vuoi affittarli per pochi giorni alla volta. Hai letto che la cedolare secca sugli affitti brevi è del 21%, ma anche del 26%. Quale percentuale devi applicare?
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Affitti · Investimenti
Vuoi affittare una casa ai turisti, ma lavori tutto il giorno. Ti piacerebbe lasciare le chiavi in una cassetta con codice, chiedere agli ospiti di mandarti la foto del documento e fare tutto a distanza. È sufficiente?
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Affitti · Investimenti
Un ospite lascia l'appartamento con la televisione rotta e il divano macchiato. Hai affittato attraverso una piattaforma e pensavi di essere protetto. Riceverai automaticamente il rimborso?
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Affitti · Investimenti
Hai riservato l'appartamento per una settimana e rifiutato altre richieste. Due giorni prima dell'arrivo, l'ospite cancella. Riceverai comunque qualcosa oppure perderai l'intero incasso?
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Affitti · Investimenti
Hai affittato l'appartamento a una coppia che resterà soltanto una notte. Ti sembra eccessivo registrare documenti e inviare comunicazioni per un soggiorno così breve. È davvero obbligatorio?
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Affitti · Investimenti
Un turista prenota la tua casa su Airbnb. Nella prenotazione compare anche una tassa di soggiorno, ma non capisci se la piattaforma la versi automaticamente al Comune o se devi farlo tu.
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Affitti · Investimenti
Hai un bilocale vuoto e pensi che bastino un letto, un divano e qualche fotografia per iniziare. Ma quanto devi spendere realmente prima di ricevere la prima prenotazione?
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Affitti · Investimenti
Gli ospiti dovevano lasciare l'appartamento alle undici del mattino, ma rifiutano di uscire e non rispondono ai messaggi. Tra poche ore arriva un'altra famiglia. Puoi entrare, cambiare la serratura e farli andare via?
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Investimenti
Un proprietario ti propone di gestire il suo appartamento turistico in cambio di 300 € al mese. È soltanto il tuo primo cliente. Puoi iniziare senza partita IVA, magari utilizzando una ricevuta per prestazione occasionale?
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Investimenti
Hai deciso di provare a gestire appartamenti per altri proprietari. Un corso ti dice che puoi iniziare con pochissimi soldi. Ma quali spese dovrai affrontare prima ancora di guadagnare?
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Investimenti
Hai trovato un corso online che promette di insegnarti a gestire appartamenti turistici. Costa 1.500 € e mostra molti video di persone soddisfatte. Ma cosa dovresti imparare concretamente per poter lavorare?
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Investimenti
Hai finito un corso, conosci le piattaforme di prenotazione e vuoi iniziare a lavorare. Ma nessun proprietario ti affiderebbe facilmente le chiavi di una casa senza conoscere la tua esperienza. Da dove puoi cominciare?
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Investimenti
Hai acquistato un corso online da 2.000 € che prometteva tutoraggio e assistenza. Dopo il pagamento scopri che le lezioni sono registrate e il tutor risponde raramente. Puoi chiedere un rimborso?
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Investimenti
Vuoi comprare casa, ma non hai un contratto di lavoro a tempo indeterminato. Sei libero professionista, lavori con partita IVA oppure hai un contratto che scade tra un anno. La banca ti rifiuterà automaticamente il mutuo?
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Investimenti
Due banche ti propongono un mutuo da 150.000 € con lo stesso tasso d'interesse. Ma una richiesta costa di più tra assicurazione, istruttoria e altre spese. Come capisci quale finanziamento è realmente meno costoso?
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Investimenti
La banca ha quasi approvato il mutuo, ma ti propone un'assicurazione sulla vita, una sul lavoro e una contro incendio e scoppio. Devi sottoscriverle tutte per ottenere il finanziamento?
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Investimenti
Guadagni 1.800 € netti al mese e paghi 280 € per il finanziamento dell'auto. Vorresti acquistare casa con un mutuo da 600 € mensili. La banca può concedertelo oppure devi prima estinguere il prestito?
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Investimenti
Hai acceso il mutuo quattro anni fa, quando i tassi erano più alti. Adesso un'altra banca offre condizioni apparentemente migliori. Puoi trasferire il finanziamento oppure devi pagare penali e aprire un nuovo mutuo?
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Investimenti
Per comprare casa puoi scegliere un mutuo di venti o trent'anni. Con la durata più lunga pagheresti una rata inferiore. Ma significa anche spendere molto di più?
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Investimenti
Hai ricevuto un'eredità di 25.000 € e stai ancora pagando il mutuo. Vorresti utilizzare il denaro per diminuire il debito, ma temi di ritrovarti senza liquidità per le emergenze.
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Investimenti
Hai perso il lavoro e temi di non riuscire a pagare le prossime rate. La casa è ancora ipotecata. Se salti un pagamento, la banca può impossessarsene immediatamente?
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Affitti · Investimenti
Hai una seconda casa che utilizzi soltanto poche settimane all'anno. Lasciarla vuota ti sembra uno spreco, ma affittarla significa gestire persone, contratti e possibili problemi. Come puoi decidere se ne vale la pena?
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Affitti · Investimenti
Possiedi un secondo appartamento e vuoi lasciarlo utilizzare a tuo figlio senza chiedergli un affitto. Se ci trasferisce la residenza, la casa diventa la sua abitazione principale. Tu puoi evitare di pagare l'IMU?
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Affitti · Investimenti
Hai un appartamento vicino all'università e vorresti affittarlo a due studenti. Ti hanno detto che esistono contratti specifici, ma non sai se puoi scegliere liberamente durata e canone.
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Affitti · Investimenti
Hai un inquilino che paga ogni mese, ma quasi sempre con dieci o quindici giorni di ritardo. Non vuoi avviare una causa, però questa situazione ti crea problemi. Puoi addebitargli una penale?
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Investimenti
Hai ereditato un appartamento con impianti vecchi e bagno da rifare. Un agente ti propone di venderlo subito. Un'impresa sostiene che, ristrutturandolo, potresti ottenere un prezzo molto più alto. Come fai a capire se i lavori convengono davvero?
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Affitti · Investimenti
Stai per affittare casa e una compagnia ti propone un'assicurazione che dovrebbe proteggerti se l'inquilino smette di pagare. Puoi davvero dormire tranquillo oppure ci sono situazioni nelle quali non riceverai nulla?
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Investimenti
Hai 25.000 € da investire e stai pensando di acquistare un garage invece di una casa. Ti sembra più semplice: niente cucina da riparare, niente caldaia e meno manutenzione. Ma conviene davvero?
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Documenti · Investimenti
Hai visto una casa venduta a un prezzo più basso del mercato perché il proprietario conserva l'usufrutto. Vorresti acquistarla come investimento, ma non sai quando potrai effettivamente utilizzarla.
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Frazionamento · Documenti · Investimenti
Possiedi un negozio al piano terra che non riesci più ad affittare. Stai pensando di ricavarne un piccolo appartamento, magari da vendere o mettere a reddito. Basta presentare una pratica al Comune?
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Frazionamento · Documenti
Hai un garage di 30 m², con una finestra e un ingresso indipendente. Vorresti ricavarne una camera, uno studio abitabile oppure un piccolo monolocale. Se è già di tua proprietà, perché non puoi semplicemente sistemarlo e utilizzarlo come una stanza?
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Frazionamento · Documenti
Hai una taverna nel seminterrato, già riscaldata, con pavimenti nuovi e un bagno. Vorresti utilizzarla come camera per tuo figlio oppure affittarla come piccolo appartamento. Ma se è già arredata, cosa manca per considerarla abitabile?
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Frazionamento · Documenti
Hai trovato un ufficio di 75 m² che costa 40.000 € meno di un appartamento simile. Ha già un bagno e diverse finestre. Stai pensando di comprarlo, aggiungere una cucina e andarci a vivere.
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Frazionamento · Documenti
Hai trovato un magazzino a un prezzo molto interessante. È grande, ha un ingresso indipendente e potrebbe contenere una cucina, un bagno e una camera.
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Frazionamento · Documenti
Lavori da casa e vorresti utilizzare una camera come studio. Magari sei psicologo, consulente oppure svolgi un'altra professione e desideri ricevere clienti su appuntamento.
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Frazionamento · Documenti
Hai un locale già dotato di bagno, finestre e impianti. Vorresti utilizzarlo come abitazione, senza demolire pareti o modificare nulla.
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Frazionamento · Documenti
Vuoi trasformare un ufficio in appartamento e un conoscente ti dice che bastano 2.000 € per la pratica edilizia. Ma oltre al tecnico e al Comune, quali altre spese devi considerare? E come fai a capire se l'operazione conviene?
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Frazionamento · Documenti
Possiedi un ufficio all'interno di un condominio e vorresti trasformarlo in appartamento. Un tecnico ti dice che urbanisticamente potrebbe essere possibile, ma alcuni vicini sono contrari.
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Frazionamento · Documenti
Hai un locale accatastato C/2 e vorresti utilizzarlo come abitazione. Un conoscente ti dice che basta far modificare la categoria catastale in A/2.
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Frazionamento · Documenti
Anni fa hai trasformato un deposito in un piccolo appartamento, realizzando bagno, cucina e camera. Ora vorresti venderlo, ma scopri che per il Comune risulta ancora un locale non abitativo.
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Frazionamento · Documenti
Hai una soffitta abbastanza grande e vorresti ricavarne un appartamento da affittare oppure una mansarda per un familiare. In alcuni punti riesci a stare in piedi, in altri il tetto è molto basso.
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Frazionamento · Documenti
Hai trovato un vecchio laboratorio con soffitti alti, grandi finestre e spazi aperti. Ti piacerebbe trasformarlo in un loft moderno, magari mantenendo le caratteristiche industriali originali.
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Documenti · Investimenti
Devi vendere un appartamento e l'agente immobiliare ti consiglia di prepararlo con mobili, accessori e fotografie professionali. Ma se spendi 1.500 € per presentarlo meglio, sei sicuro di venderlo prima o a un prezzo più alto?
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Documenti · Investimenti
Vuoi vendere un trilocale di 70 m², ma non sai quanto spendere per renderlo più interessante. Bastano qualche complemento d'arredo e fotografie professionali oppure devi investire migliaia di euro?
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Documenti · Investimenti
Hai un appartamento vuoto e vuoi pubblicare un annuncio più attraente. Un programma di intelligenza artificiale può aggiungere mobili, tappeti e illuminazione in pochi secondi.
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Documenti
Vuoi sostituire la vecchia cucina con una nuova da 8.000 €, completa di forno e frigorifero. Il negozio ti parla del bonus mobili al 50%. Ma se non stai facendo lavori in casa, puoi comunque recuperare una parte della spesa?
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Documenti
Vorresti cambiare i sanitari, mettere piastrelle nuove e ritinteggiare le pareti. Un negozio di arredamento ti dice che, facendo questi lavori, potrai ottenere il bonus mobili.
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Documenti
Hai ristrutturato casa nel 2025, ma per motivi economici hai rinviato l'acquisto della camera da letto e del soggiorno. Adesso vuoi ordinarli nel 2026. Hai ancora diritto al bonus mobili oppure dovevi comprare tutto durante i lavori?
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Documenti · Affitti
Hai una seconda casa che stai ristrutturando per affittarla. Vorresti acquistare letto, armadio, tavolo e cucina, ma temi che il bonus mobili sia riservato soltanto all'abitazione principale.
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Documenti
Stai arredando un appartamento dopo una ristrutturazione e vorresti utilizzare il bonus mobili. Hai acquistato un divano, un materasso, una cucina completa e un televisore. Ma quali di queste spese possono essere detratte?
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Documenti
Vuoi sostituire la vecchia lavatrice e hai letto di un bonus mobili al 50% e di un contributo statale per gli elettrodomestici. Sono due nomi per la stessa agevolazione? Puoi chiedere entrambi e recuperare quasi tutto il prezzo?
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Documenti
Vuoi mettere in vendita un appartamento e pubblicare subito le fotografie. L'agente immobiliare ti chiede l'APE, ma non hai ancora incaricato un tecnico.
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Documenti
Devi installare un montascale per un familiare oppure modificare il bagno per renderlo più accessibile. Hai letto che esisteva un bonus del 75%, ma non sai se sia ancora valido.
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Documenti · Investimenti
Possiedi un vecchio appartamento in classe G e hai sentito parlare della direttiva europea Case Green. Alcuni sostengono che dal 2030 non sarà più possibile venderlo o affittarlo senza ristrutturarlo.
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Documenti · Investimenti
Devi vendere un appartamento che hai appena liberato. Ti chiedi se conviene lasciarlo completamente vuoto oppure inserire mobili e accessori per renderlo più accogliente. Un acquirente preferisce vedere spazi liberi o capire subito come arredarli?
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Documenti · Investimenti
Vuoi pubblicare l'annuncio del tuo appartamento, ma nelle fotografie le stanze sembrano buie, piccole e disordinate. Devi chiamare un fotografo professionista oppure puoi ottenere immagini migliori preparando correttamente la casa?
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Documenti · Investimenti
Devi vendere un appartamento vuoto e vorresti renderlo più accogliente. Un professionista ti propone di inserire divano, letto, tavolo e accessori decorativi. Ma devi acquistare tutto oppure esistono soluzioni temporanee?
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Documenti · Investimenti
Hai messo in vendita casa a 190.000 €, ma ricevi poche visite. L'agenzia ti suggerisce di abbassare il prezzo a 180.000 €. Un'impresa propone invece di spendere 6.000 € per tinteggiare, cambiare sanitari e sistemare alcune finiture.
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Investimenti
Ti piace arredare e organizzare gli spazi e vorresti aiutare i proprietari a preparare le case per la vendita. Hai trovato corsi che rilasciano attestati di home staging. Ma sono obbligatori per lavorare oppure puoi iniziare senza un patentino?
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Documenti
Tu e tuo marito state ristrutturando casa. Le fatture dei lavori sono intestate a lui e i pagamenti partono dal suo conto. Tu invece vorresti acquistare la cucina utilizzando i tuoi risparmi.
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Documenti
Devi acquistare una camera da letto da 4.000 €, ma preferisci pagarla con la carta di credito oppure attraverso un finanziamento in dodici rate. Il negoziante ti dice che per ottenere il bonus devi necessariamente effettuare un bonifico parlante.
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Documenti
Hai trovato online un tavolo e quattro sedie a un prezzo molto più conveniente rispetto al negozio vicino casa. Il rivenditore si trova in un altro Paese europeo.
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Documenti · Frazionamento
Hai comprato un appartamento di 140 m² e vuoi dividerlo in due unità più piccole da affittare. Dovrai acquistare due cucine, due camere e diversi elettrodomestici.
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Documenti
Il tuo condominio ha approvato il rifacimento del tetto e della facciata. Pagherai diverse migliaia di euro di lavori condominiali e vorresti approfittarne per comprare un divano e una camera nuovi.
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Documenti
Hai affidato la vendita del tuo appartamento a un'agenzia immobiliare per sei mesi, firmando un incarico in esclusiva. Dopo poche settimane, un conoscente ti propone di comprare direttamente la casa, senza passare dall'agenzia.
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Documenti
Hai affidato la vendita del tuo appartamento a un'agenzia immobiliare. Dopo sei mesi l'incarico scade senza che la casa sia stata venduta.
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Documenti · Investimenti
Il totale del preventivo spaventa, ma gran parte sono imposte che il notaio versa allo Stato. Ecco come leggerlo e confrontarlo.
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Documenti
Il notaio verifica proprietà e legalità dell’atto, ma non misura la casa né controlla se i lavori sono regolari.
Leggi la guidaInvestimenti · Documenti
Chi vende cambia le tasse che paghi: da un privato si paga l’imposta di registro, da un’impresa spesso l’IVA.
Leggi la guidaDocumenti
Prima di versare una caparra fai controllare i documenti: dopo la firma ogni problema costa di più.
Leggi la guidaDocumenti
Una planimetria catastale uguale alla realtà non prova che la casa sia regolare in Comune.
Leggi la guidaInvestimenti
Il guadagno di una ristrutturazione si decide prima di comprare: zona piccola, comparabili omogenei e spazi pensati per chi comprerà.
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Aste
Hai vinto l'asta: ora devi versare il saldo nel termine dell'avviso, attendere il decreto di trasferimento e la liberazione. Ecco i passaggi, in ordine, e cosa verificare.
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Aste
Se la perizia segnala abusi, il problema passa a chi compra: il Comune può ordinare demolizione o sanzioni al nuovo proprietario. Ecco cosa significano le parole della perizia e le verifiche da fare prima dell'offerta.
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Aste
L'asta può far risparmiare, ma non è adatta a tutti: servono liquidità, tempi elastici e una perizia letta bene. Ecco i falsi miti più diffusi e le verifiche da fare prima di offrire.
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All'asta il mutuo va preparato prima dell'offerta: dopo l'aggiudicazione i tempi del saldo sono stretti e, se la banca non arriva in tempo, rischi di perdere la cauzione.
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All'asta non paghi l'atto notarile né l'agenzia, ma il prezzo non è tutto: imposte, compenso del delegato per il trasferimento e talvolta le cancellazioni sono a tuo carico.
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Chi compra all'asta può chiedere la sanatoria di alcuni abusi entro 120 giorni dal decreto di trasferimento. Non perdi la casa se non lo fai, ma perdi questa possibilità. Ecco cosa verificare prima.
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La dicitura sullo stato occupativo cambia tempi e rischi dell'acquisto. Ecco cosa significano le tre situazioni più comuni e chi si occupa della liberazione.
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Il figlio o un parente può partecipare all'asta della casa di famiglia: il divieto riguarda solo il debitore. Prima di offrire, però, conviene capire debito residuo, concorrenza e alternativa dell'accordo con i creditori.
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Ricomprare la casa dei genitori ha conseguenze fiscali e patrimoniali per chi acquista: agevolazioni prima casa, IMU, uso dell'immobile e futuro acquisto per sé.
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Chi compra all'asta può dover pagare al condominio le spese non versate dal vecchio proprietario nell'anno in corso e in quello precedente. Si verifica prima dell'offerta.
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La perizia è una fotografia tecnica, non un'assicurazione. Nella vendita forzata non c'è la garanzia per i vizi: controllare prima è compito di chi offre.
Leggi la guidaAste
Dopo un'asta deserta il prezzo base di solito scende, ma un prezzo più basso attira più offerenti: il prezzo finale può superare quello della vendita precedente.
Leggi la guidaCompravendita
L'IMU del mese del rogito spetta per intero a chi possiede la casa per più della metà dei giorni. I 18 mesi per la residenza valgono per l'imposta di registro, non per l'IMU.
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Affitti
Circolano ipotesi di cedolare al 5% sul canone concordato e ancora più bassa per inquilini giovani. Sono proposte in discussione: oggi valgono il 10% sul concordato e il 21% sul libero.
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