Sublocazione

È l’affitto con cui un inquilino concede a un’altra persona, in tutto o in parte, l’immobile che ha preso in locazione.

Spiegazione

Nella sublocazione il conduttore originario diventa anche locatore nei confronti del subconduttore. La possibilità di sublocare dipende dalla destinazione dell’immobile, dalle regole legali e dagli accordi contrattuali. La sublocazione non elimina gli obblighi dell’inquilino originario verso il proprietario e può comportare adempimenti fiscali. Nella sublocazione abitativa, l’art. 2 della L. 392/1978 distingue la sublocazione totale, per cui occorre il consenso del locatore, da quella parziale, ammessa salvo patto contrario con la comunicazione prevista dalla legge. Verifica sempre contratto, uso dell’immobile e regime applicabile.

Esempio pratico

Affitti un appartamento e vuoi concedere una stanza a uno studente, continuando ad abitarci.

Attenzione

Devi controllare contratto e legge: sublocare l’intera casa e una singola stanza possono seguire regole differenti.