Comprare un box da affittare è meno rischioso che comprare un appartamento?
Hai 25.000 € da investire e stai pensando di acquistare un garage invece di una casa. Ti sembra più semplice: niente cucina da riparare, niente caldaia e meno manutenzione. Ma conviene davvero?
Il dubbio reale
Hai 25.000 € da investire e stai pensando di acquistare un garage invece di una casa.
Ti sembra più semplice: niente cucina da riparare, niente caldaia e meno manutenzione.
Ma conviene davvero?
I 3 fatti da sapere
1. I costi possono essere più contenuti.
Un box generalmente richiede meno manutenzione interna di un'abitazione.
Restano però imposte, spese condominiali, possibili interventi sul fabbricato e costi di gestione.
Il rendimento va calcolato sul capitale complessivamente investito.
2. La domanda dipende molto dalla zona.
Un garage può essere richiesto in un quartiere con pochi parcheggi e molto meno interessante dove esistono ampi spazi gratuiti.
Accessibilità, dimensioni, sicurezza e regolamento condominiale incidono sulla possibilità di affittarlo.
3. La tassazione può essere differente.
La locazione autonoma di un box non segue necessariamente il regime fiscale delle locazioni abitative.
In particolare, la ordinariamente prevista per gli immobili abitativi non si applica automaticamente a un garage locato separatamente.
Il trabocchetto comune
Calcolare il rendimento dividendo l'affitto annuale per il prezzo di acquisto, senza aggiungere imposte e spese.
Un box acquistato a 25.000 € con canone di 120 € mensili produce 1.440 € lordi annui: non significa avere un rendimento netto del 5,76%.
La mossa pratica su spaziocerto
Verifica gli affitti realmente sostenibili nella zona, i costi di acquisto e le spese ricorrenti.
Confronta più scenari attraverso gli Strumenti investitore.
Controlla anche eventuali vincoli di pertinenzialità e la destinazione urbanistica.
Fonti e cautele
Art. 3 D.Lgs. 23/2011; disciplina fiscale delle locazioni e delle pertinenze.