Se si rompe la caldaia in una casa in affitto, chi deve pagare?
Manutenzione ordinaria e straordinaria: chi paga la caldaia in affitto.
Il dubbio reale
Ho affittato un appartamento e la caldaia ha smesso di funzionare.
Il proprietario dice che devo pagare io perché vivo nella casa. Ma se l'impianto è vecchio, perché dovrei sostenerne il costo?
I 3 fatti da sapere
1. Le riparazioni non sono tutte uguali.
In generale, il proprietario deve mantenere l'immobile in condizioni adatte all'uso concordato.
Le piccole riparazioni dovute all'utilizzo ordinario spettano normalmente all'inquilino.
2. La causa del guasto fa la differenza.
Se la caldaia si rompe per vecchiaia o per un difetto non imputabile all'inquilino, la riparazione importante o la sostituzione spettano generalmente al proprietario.
Se invece il danno deriva da un uso scorretto o da una negligenza dell'inquilino, la responsabilità può essere diversa.
3. Manutenzione periodica e sostituzione sono cose distinte.
I controlli e la manutenzione ordinaria dell'impianto autonomo sono normalmente gestiti da chi occupa l'immobile, secondo le regole applicabili.
La sostituzione di una caldaia ormai inutilizzabile non diventa automaticamente una spesa dell'inquilino.
Il trabocchetto comune
Pagare immediatamente una riparazione costosa senza chiedere al tecnico quale sia la causa del guasto.
Oppure rifiutarsi di intervenire perché si presume che debba pagare sempre il proprietario.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di sostenere una spesa importante, comunica il problema per iscritto e richiedi una diagnosi tecnica.
Conserva contratto, fotografie, preventivo e rapporto di intervento nel Fascicolo documenti di SpazioCerto.
Verifica poi chi deve sostenere la spesa in base alla causa accertata.
Fonti e cautele
Riferimenti: artt. 1576, 1577 e 1609 c.c.; D.P.R. 74/2013 in materia di gestione e manutenzione degli impianti termici.