Una cantina o una taverna può diventare una camera da letto?
Hai una taverna nel seminterrato, già riscaldata, con pavimenti nuovi e un bagno. Vorresti utilizzarla come camera per tuo figlio oppure affittarla come piccolo appartamento. Ma se è già arredata, cosa manca per considerarla abitabile?
Il dubbio reale
Hai una taverna nel seminterrato, già riscaldata, con pavimenti nuovi e un bagno.
Vorresti utilizzarla come camera per tuo figlio oppure affittarla come piccolo appartamento. Ma se è già arredata, cosa manca per considerarla abitabile?
I 3 fatti da sapere
1. Una taverna arredata non è necessariamente abitabile.
Devi controllare quale utilizzo risulta dai documenti edilizi.
Se il locale è autorizzato come cantina, deposito o spazio accessorio, trasformarlo in camera da letto può richiedere un o altre verifiche edilizie.
Il nome usato nell'annuncio immobiliare non dimostra la destinazione autorizzata.
2. I seminterrati seguono regole particolari.
Il decreto Salva Casa non rende automaticamente abitabili tutti i locali sotto il livello stradale.
Alcune Regioni hanno norme specifiche per recuperarli. In Lombardia, per esempio, la legge regionale 7/2017 disciplina il recupero dei seminterrati con condizioni precise.
Le regole possono essere differenti in altre Regioni.
3. Non basta avere un'altezza apparentemente sufficiente.
Vanno verificati illuminazione naturale, aerazione, umidità, sicurezza e condizioni igienico-sanitarie.
Un locale asciutto durante una visita estiva potrebbe presentare infiltrazioni o condensa durante l'inverno.
Il trabocchetto comune
Pensare che basti installare una finestra più grande o un impianto di ventilazione per trasformare una cantina in abitazione.
La soluzione tecnica deve essere compatibile con la normativa e con le condizioni reali dell'edificio.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di comprare o ristrutturare, chiedi a un tecnico una verifica della destinazione autorizzata e delle caratteristiche del locale.
Raccogli misure, fotografie e documentazione nel Fascicolo dell'Area Personale.
Non utilizzare una cantina come abitazione sulla sola base dell'arredamento esistente.
Fonti e cautele
Artt. 23-ter e 24 D.P.R. 380/2001; D.M. 5 luglio 1975; normative regionali sul recupero dei seminterrati.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Le condizioni variano secondo Regione e Comune.*
Riferimenti: Regione Lombardia, L.R. 7/2017; Comune di Milano, indicazioni sul recupero dei seminterrati.