Basta cambiare la categoria catastale per trasformare un locale in abitazione?
Hai un locale accatastato C/2 e vorresti utilizzarlo come abitazione. Un conoscente ti dice che basta far modificare la categoria catastale in A/2.
Il dubbio reale
Hai un locale accatastato C/2 e vorresti utilizzarlo come abitazione.
Un conoscente ti dice che basta far modificare la categoria catastale in A/2.
È davvero sufficiente per poterci vivere o venderlo come appartamento?
I 3 fatti da sapere
1. Il Catasto e il Comune svolgono funzioni differenti.
Il Catasto identifica e classifica gli immobili anche ai fini fiscali.
Il Comune, attraverso la documentazione edilizia e urbanistica, permette di verificare quale destinazione d'uso è stata legittimamente autorizzata.
Una variazione catastale non costituisce, da sola, un titolo edilizio.
2. La destinazione legittima va ricostruita dai documenti.
L'articolo 9-bis del D.P.R. 380/2001 disciplina la documentazione utile a ricostruire lo .
Per conoscere la destinazione di un locale occorre quindi esaminare i titoli edilizi e gli altri atti rilevanti.
La categoria catastale può essere un elemento informativo, ma non sostituisce questa verifica.
3. L'aggiornamento catastale arriva nel percorso corretto.
Quando il cambio di destinazione è ammissibile ed è stata seguita la procedura edilizia richiesta, occorre verificare l'eventuale aggiornamento catastale.
Devono essere controllati anche i requisiti per l'utilizzo abitativo e, quando prevista, la segnalazione certificata di .
Il trabocchetto comune
Acquistare un deposito perché il venditore promette che “il geometra lo farà diventare A/2”.
Il cambio catastale non può rendere legittima una trasformazione urbanisticamente vietata.
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Fonti e cautele
Artt. 9-bis, 23-ter e 24 D.P.R. 380/2001; disciplina degli aggiornamenti catastali.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. La categoria catastale non determina da sola la legittimità dell'uso.*
Riferimenti: Testo unico edilizia e Ordine degli Architetti di Milano, chiarimenti sulla distinzione tra Catasto e destinazione urbanistica.