Una casa in classe energetica G vale meno? E posso ottenere un mutuo green?
Classe energetica bassa: effetti sul prezzo e mutui green.
Il dubbio reale
Vuoi vendere un appartamento in classe G e temi che gli acquirenti offrano meno.
Oppure vuoi comprarlo, ma hai sentito parlare di mutui green con tassi agevolati. La può davvero fare la differenza?
I 3 fatti da sapere
1. La classe energetica può incidere sul valore.
L'APE, Attestato di Prestazione Energetica, indica il livello di efficienza dell'immobile.
Uno studio della Banca d'Italia del 2023 ha rilevato prezzi richiesti mediamente più elevati per le abitazioni nelle classi migliori rispetto a quelle nella classe peggiore, a parità di altre caratteristiche.
La differenza varia molto tra territori. Non esiste uno sconto automatico da applicare a ogni casa in classe G.
2. Alcune banche offrono mutui green.
Questi finanziamenti possono prevedere condizioni più favorevoli per l'acquisto di immobili efficienti o per determinati interventi di riqualificazione energetica.
I requisiti non sono uguali per tutte le banche: alcune richiedono classi A o B, altre considerano specifici miglioramenti energetici.
Una casa in classe G non è automaticamente esclusa da un mutuo ordinario.
3. Migliorare la classe ha un costo.
Infissi, isolamento e sostituzione dell'impianto di riscaldamento possono ridurre i consumi, ma richiedono investimenti.
Il beneficio economico dipende dalla spesa, dal risultato energetico raggiunto e dalle condizioni di utilizzo dell'immobile.
Il trabocchetto comune
Pensare che passare dalla classe G alla classe D aumenti automaticamente il prezzo di vendita di una percentuale precisa.
Oppure ristrutturare contando su un mutuo green senza aver verificato i requisiti della banca.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di vendere o acquistare, verifica l'APE e confronta immobili realmente simili.
Utilizza gli strumenti di Analisi mercato e Ristrutturazione per valutare prezzo e costi, poi chiedi alla banca condizioni e requisiti del mutuo green.
Fonti e cautele
Art. 6 D.Lgs. 192/2005; Banca d'Italia, studi sull'efficienza energetica e sui mutui verdi.
Fonti: Banca d'Italia, L'impatto della classe energetica sui prezzi delle case (2023) e Mutui verdi in Italia (giugno 2026); art. 6 D.Lgs. 192/2005.