Posso lasciare una casa in affitto prima che finisca il contratto?
Recesso dell'inquilino: gravi motivi, preavviso e cauzione.
Il dubbio reale
Ho firmato un contratto 4+4, ma dopo un anno mi trasferiscono per lavoro.
Devo continuare a pagare l'affitto fino alla scadenza del contratto oppure posso andare via prima?
I 3 fatti da sapere
1. La legge prevede il recesso per gravi motivi.
Nelle locazioni abitative disciplinate dalla legge 431/1998, l'inquilino può recedere in qualsiasi momento per gravi motivi, comunicandolo al proprietario con almeno sei mesi di preavviso.
I gravi motivi devono avere caratteristiche concrete e non essere semplicemente una scelta arbitraria.
2. Il contratto può prevedere condizioni più favorevoli.
Alcuni contratti consentono all'inquilino di recedere anche senza gravi motivi oppure con un preavviso inferiore.
Occorre quindi leggere attentamente le clausole sottoscritte.
3. Lasciare le chiavi non interrompe automaticamente gli obblighi.
Se è dovuto un periodo di preavviso, l'inquilino può essere tenuto a pagare il canone anche se ha già lasciato l'appartamento, salvo accordi diversi.
Il trabocchetto comune
Avvisare verbalmente il proprietario e pensare che questo sia sufficiente.
Oppure utilizzare la cauzione per coprire unilateralmente gli ultimi mesi di affitto.
La cauzione non sostituisce automaticamente i canoni dovuti.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di organizzare il trasloco, rileggi la clausola sul recesso.
Invia una comunicazione scritta e tracciabile rispettando il termine applicabile, oppure concorda formalmente una risoluzione anticipata.
Conserva nel Fascicolo documenti comunicazioni e verbale di riconsegna delle chiavi.
Fonti e cautele
Riferimenti: art. 3, comma 6, L. 431/1998; Agenzia delle Entrate, guida sui contratti di locazione.