Quando devo restituire la cauzione all'inquilino che lascia casa?
Cauzione: quando va restituita e cosa si può trattenere.
Il dubbio reale
L'inquilino ha lasciato l'appartamento e mi chiede indietro i 1.800 € di cauzione.
Vorrei prima verificare che sia tutto a posto e che non ci siano bollette o spese condominiali da pagare. Quanto tempo posso trattenerla?
I 3 fatti da sapere
1. La cauzione va restituita alla fine della locazione.
Con la riconsegna dell'immobile, il deposito diventa normalmente esigibile, se non ci sono somme dovute o contestazioni giustificate.
Non esiste una regola nazionale generale che permetta al proprietario di trattenerlo automaticamente per 30, 60 o 90 giorni.
2. La normale usura non è un danno da risarcire.
Piccoli segni dovuti all'utilizzo ordinario dell'abitazione non equivalgono necessariamente a danni imputabili all'inquilino.
Diverso è il caso di arredi rotti, interventi necessari per un uso scorretto o canoni rimasti insoluti.
3. Non puoi trattenere liberamente l'intera somma.
Se ci sono danni o debiti contestati, occorre documentarli e seguire le procedure appropriate.
In mancanza di accordo, il proprietario che intende ottenere l'attribuzione della cauzione a copertura di specifiche somme può dover agire giudizialmente.
Il trabocchetto comune
Trattenere la cauzione soltanto perché la casa deve essere ritinteggiata, senza distinguere usura ordinaria e danni effettivi.
Oppure dimenticare che il in denaro è produttivo di interessi legali.
La mossa pratica su SpazioCerto
Al momento della consegna delle chiavi, prepara un verbale con fotografie, letture dei contatori e condizioni dell'immobile.
Conserva il verbale nel Fascicolo documenti e concorda per iscritto eventuali importi da regolare.
Fonti e cautele
Art. 11 L. 392/1978; artt. 1590 e 1609 c.c.; Cassazione 194/2023.