Se non faccio lavori, devo comunque presentare una SCIA per cambiare destinazione d'uso?
Hai un locale già dotato di bagno, finestre e impianti. Vorresti utilizzarlo come abitazione, senza demolire pareti o modificare nulla.
Il dubbio reale
Hai un locale già dotato di bagno, finestre e impianti.
Vorresti utilizzarlo come abitazione, senza demolire pareti o modificare nulla.
Se materialmente non fai lavori, perché dovresti presentare una pratica al Comune?
I 3 fatti da sapere
1. Anche cambiare soltanto l'utilizzo può essere rilevante.
La legge distingue le opere edilizie dal .
Passare, per esempio, da ufficio ad abitazione può costituire un mutamento urbanisticamente rilevante anche se non viene spostato un solo mattone.
2. Il Salva Casa prevede una procedura specifica.
Nei casi semplificati disciplinati dall'articolo 23-ter, il cambio senza opere è generalmente soggetto a , secondo l'articolo 19 della legge 241/1990.
La stessa procedura può applicarsi quando le opere sono riconducibili alla .
Per interventi edilizi diversi serve invece verificare il titolo richiesto dai lavori effettivi.
3. La SCIA non dimostra da sola che l'immobile sia adatto al nuovo uso.
Restano da rispettare normativa edilizia, requisiti igienico-sanitari, eventuali vincoli e condizioni comunali.
Il tecnico deve verificare anche che la destinazione di partenza sia legittima.
Il fatto di non prevedere lavori non elimina questi controlli.
Il trabocchetto comune
Pensare: “Non faccio lavori, quindi basta aggiornare il Catasto”.
Il cambio catastale non sostituisce gli adempimenti urbanistici.
Oppure presentare una SCIA senza aver verificato se la trasformazione sia effettivamente consentita.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di modificare l'utilizzo del locale, fai identificare da un tecnico destinazione attuale, destinazione richiesta e procedura applicabile.
Archivia i titoli edilizi nel Dossier immobile.
Non considerare il nuovo uso regolare soltanto perché il locale è già arredato e funzionante.
Fonti e cautele
Art. 23-ter, commi 01, 1-bis, 1-ter e 1-quinquies, D.P.R. 380/2001; art. 19 L. 241/1990.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Per situazioni specifiche consultare un tecnico abilitato.*
Riferimenti: testo vigente dell'art. 23-ter e linee guida del Ministero delle Infrastrutture.