Posso recuperare un sottotetto e trasformarlo in appartamento?
Hai una soffitta abbastanza grande e vorresti ricavarne un appartamento da affittare oppure una mansarda per un familiare. In alcuni punti riesci a stare in piedi, in altri il tetto è molto basso.
Il dubbio reale
Hai una soffitta abbastanza grande e vorresti ricavarne un appartamento da affittare oppure una mansarda per un familiare.
In alcuni punti riesci a stare in piedi, in altri il tetto è molto basso.
Come fai a capire se puoi davvero trasformarla in abitazione?
I 3 fatti da sapere
1. Il recupero dei sottotetti dipende molto dalle norme regionali.
Diverse Regioni consentono, con condizioni specifiche, il recupero abitativo di sottotetti esistenti.
Possono essere richiesti requisiti relativi all'età dell'edificio, alle altezze, alla destinazione urbanistica e alla regolarità della costruzione.
Non esiste una regola identica per tutti i Comuni italiani.
2. Non conta soltanto l'altezza nel punto più alto.
Spesso vengono considerate altezze medie, superfici effettivamente utilizzabili, aerazione e illuminazione.
In alcuni casi è possibile installare lucernari o effettuare modifiche al tetto, ma bisogna verificare vincoli edilizi, paesaggistici e condominiali.
Il Salva Casa ha introdotto ulteriori disposizioni sul recupero, senza eliminare i requisiti previsti dalle leggi regionali.
3. Devi controllare anche chi possiede il sottotetto.
In condominio, uno spazio sotto il tetto non appartiene necessariamente al proprietario dell'appartamento sottostante.
Occorre verificare atti di proprietà e natura del locale.
Le modifiche alla copertura possono inoltre coinvolgere parti comuni.
Il trabocchetto comune
Calcolare i metri quadrati dell'intera soffitta come se potessero diventare tutti superficie abitabile.
Le porzioni troppo basse, i vincoli e le opere necessarie possono ridurre molto lo spazio realmente utilizzabile.
La mossa pratica su SpazioCerto
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Richiedi a un tecnico una verifica secondo la normativa regionale applicabile.
Fonti e cautele
Art. 2-bis D.P.R. 380/2001; leggi regionali sul recupero abitativo dei sottotetti; artt. 1117 e seguenti c.c., ove applicabili.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. La possibilità di recupero dipende dall'immobile e dalla Regione.*
Riferimenti: Ministero delle Infrastrutture, Salva Casa; Comune di Milano, requisiti per il recupero dei sottotetti.