Se vendo casa, perdo le rate del bonus ristrutturazione che devo ancora recuperare?
Rate residue del bonus alla vendita: passano all'acquirente o restano a te.
Il dubbio reale
Ho ristrutturato casa tre anni fa e sto ancora recuperando la .
Adesso vorrei vendere. Le rate che mancano restano a me oppure passano automaticamente a chi compra?
I 3 fatti da sapere
1. Di norma, le rate residue passano all'acquirente.
Quando vendi l'intera abitazione a una persona fisica, le quote non ancora utilizzate del bonus ristrutturazione vengono generalmente trasferite al nuovo proprietario.
Una regola analoga riguarda le detrazioni .
2. Puoi accordarti per mantenerle.
Venditore e acquirente possono stabilire che le quote residue restino al venditore.
È importante indicarlo espressamente nel .
In questo modo la scelta risulta documentata e non viene lasciata alle regole automatiche.
3. Il valore economico può essere importante.
Immagina di avere ancora otto rate da 600 €.
Il beneficio fiscale residuo teorico è di 4.800 €.
Se non concordi diversamente, potresti trasferirlo all'acquirente senza averne tenuto conto nella trattativa.
Il recupero effettivo dipenderà comunque dalla del beneficiario.
Il trabocchetto comune
Pensare che le rate rimangano sempre a chi ha pagato i lavori.
Oppure scoprire soltanto dopo il rogito che la detrazione è stata trasferita.
Attenzione: se i lavori erano stati pagati da un inquilino avente diritto alla detrazione, possono applicarsi regole differenti.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di concordare il prezzo di vendita, chiedi al commercialista un prospetto delle detrazioni residue.
Conserva i documenti nel Fascicolo dell'Area Personale e comunica al notaio se vuoi mantenere le rate.
Fai inserire l'accordo nell'atto di vendita.
Fonti e cautele
Art. 16-bis, comma 8, TUIR; disciplina delle detrazioni per riqualificazione energetica.
Fonti: Agenzia delle Entrate, regole per il trasferimento delle quote residue del Bonus Casa e dell'Ecobonus.