Quando basta l'agente immobiliare e quando devo chiamare un geometra?
Agente, tecnico o notaio: chi controlla cosa.
Il dubbio reale
Vuoi comprare casa tramite un'agenzia immobiliare.
L'agente ti assicura che è tutto regolare, ma un conoscente ti consiglia di incaricare anche un geometra.
Devi davvero pagare un altro professionista oppure l'agenzia deve già fare tutti i controlli?
I 3 fatti da sapere
1. L'agente immobiliare si occupa della mediazione.
Aiuta venditore e acquirente a incontrarsi, gestisce le trattative e può assisterli nella preparazione degli accordi.
Deve comunicare le circostanze rilevanti che conosce, o che avrebbe dovuto conoscere usando la diligenza professionale richiesta.
Non è però automaticamente incaricato di effettuare tutte le verifiche tecniche dell'immobile.
2. Il geometra verifica gli aspetti edilizi.
Un geometra, architetto o ingegnere abilitato, secondo le rispettive competenze, può confrontare lo stato reale della casa con i progetti autorizzati e i documenti catastali.
Può individuare difformità, valutare la necessità di pratiche edilizie e verificare la fattibilità di eventuali modifiche.
3. Il notaio ha un ruolo differente.
Il notaio verifica gli aspetti giuridici necessari al trasferimento e svolge i controlli sulla titolarità e sulle formalità immobiliari.
Non sostituisce automaticamente il sopralluogo tecnico o la verifica completa della regolarità edilizia.
Il trabocchetto comune
Pensare che, siccome l'agenzia chiede una , debba necessariamente aver controllato ogni parete, autorizzazione e impianto.
Oppure credere che la visita del perito bancario equivalga a una verifica tecnica completa per l'acquirente.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima della proposta vincolante, chiedi quali controlli siano già stati effettuati e da chi.
Se manca una verifica urbanistica e catastale, valuta di incaricare un tecnico della rete Spazio Esperti.
Raccogli relazioni e documenti nel Dossier immobile.
Fonti e cautele
Artt. 1754 e 1759 c.c.; L. 39/1989; art. 29 L. 52/1985.
Fonti: disciplina degli obblighi del mediatore; Consiglio Nazionale del Notariato; Ordine degli Ingegneri di Bologna, protocollo sulle verifiche urbanistiche.