Devo fare il compromesso dal notaio o basta firmarlo tra noi?
Registrare e trascrivere il preliminare non sono la stessa cosa.
Il dubbio reale
Ho trovato casa e il venditore mi propone di firmare il direttamente tra noi, per risparmiare le spese notarili.
Ma un accordo privato è davvero valido? E se dopo aver versato la qualcosa va storto?
I 3 fatti da sapere
1. In generale, il notaio non è obbligatorio.
Il compromesso, chiamato anche contratto preliminare, può essere firmato direttamente tra venditore e acquirente.
Deve però essere scritto e contenere gli elementi essenziali dell'accordo.
Per alcuni immobili da costruire acquistati da un costruttore, invece, la legge richiede la forma notarile.
2. Registrare e trascrivere sono due cose diverse.
La registrazione presso l'Agenzia delle Entrate è obbligatoria, normalmente entro 30 giorni dalla stipula.
La trascrizione nei Registri Immobiliari richiede invece l'intervento del notaio e offre una tutela ulteriore nei confronti di terzi.
3. La trascrizione protegge da rischi importanti.
Se il venditore tenta di vendere nuovamente l'immobile o subisce un pignoramento successivo alla trascrizione, il tuo acquisto può essere protetto dagli effetti di questi atti, nei termini previsti dalla legge.
Una semplice scrittura privata registrata non offre la stessa protezione.
Il trabocchetto comune
Pensare che registrare il compromesso significhi aver già prenotato legalmente la casa contro qualsiasi altro acquirente o creditore.
Non è così.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di firmare, valuta con un notaio se conviene trascrivere il preliminare, soprattutto quando versi somme importanti o il è lontano.
Conserva il contratto nel Fascicolo documenti di SpazioCerto.
Fonti e cautele
Artt. 1351 e 2645-bis c.c.; D.Lgs. 122/2005.
Fonti: Consiglio Nazionale del Notariato e Agenzia delle Entrate.