Per avere le agevolazioni prima casa devo andarci subito ad abitare?
Prima casa: residenza entro 18 mesi e dimora abituale per l'IMU.
Il dubbio reale
Sto comprando la mia prima casa, ma prima devo ristrutturarla e per alcuni mesi continuerò a vivere altrove.
Rischio di perdere le agevolazioni fiscali se non trasferisco immediatamente la residenza nell'appartamento?
I 3 fatti da sapere
1. Per le agevolazioni sull'acquisto conta generalmente il Comune.
Uno dei requisiti ordinari è avere la residenza nel Comune in cui si trova l'immobile oppure trasferirla entro 18 mesi dall'acquisto.
Non è necessariamente richiesto trasferirla proprio nell'appartamento acquistato.
Esistono anche situazioni alternative previste dalla legge, per esempio legate al luogo in cui si svolge la propria attività.
2. Le non coincidono con l'esenzione IMU.
Per l'esenzione IMU relativa all'abitazione principale, salvo le eccezioni previste, devono ricorrere i requisiti della residenza anagrafica e della dimora abituale nell'immobile.
Aver acquistato con le agevolazioni prima casa non significa automaticamente non pagare l'IMU.
3. Anche altri benefici possono avere condizioni diverse.
La degli interessi del mutuo, per esempio, segue requisiti e scadenze specifici.
Non bisogna confondere tutte le agevolazioni legate alla casa.
Il trabocchetto comune
Credere che basti avere acquistato la prima abitazione della propria vita per ottenere automaticamente qualsiasi beneficio fiscale.
In realtà, ogni agevolazione ha regole specifiche.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima del , verifica con il notaio se possiedi tutti i requisiti per l'agevolazione sull'acquisto.
Consulta la sezione Incentivi e Detrazioni e distingui le imposte da pagare al rogito, l'IMU e le eventuali detrazioni sul mutuo.
Non prendere decisioni fiscali basandoti soltanto sulla dicitura “prima casa”.
Fonti e cautele
Riferimenti: Nota II-bis all'art. 1 della Tariffa, parte prima, D.P.R. 131/1986; L. 160/2019, disciplina IMU; Consiglio Nazionale del Notariato, Agevolazioni fiscali prima casa.