Se la banca non concede il mutuo, rischio di perdere la caparra?
Proposta d'acquisto e mutuo: come la clausola sospensiva protegge la caparra.
Il dubbio reale
Hai trovato la casa giusta e l'agenzia ti chiede di firmare una .
Ma il mutuo non è ancora approvato. Se la banca dice di no, sei comunque obbligato a comprare?
I 3 fatti da sapere
1. Una proposta accettata può essere vincolante.
Quando il venditore accetta una proposta che contiene tutti gli elementi necessari, può nascere un vero .
Se poi non riesci a pagare, il mancato mutuo non ti libera automaticamente dagli impegni assunti.
2. La può tutelarti.
Puoi subordinare l'efficacia dell'accordo alla concessione del finanziamento.
La clausola dovrebbe indicare almeno l'importo del mutuo necessario, una scadenza precisa e le condizioni per documentare l'eventuale mancata concessione.
Se la condizione non si verifica senza responsabilità dell'acquirente, l'accordo resta inefficace secondo quanto pattuito.
3. Anche la dell'agenzia va chiarita.
Occorre verificare quando matura il diritto alla provvigione e cosa accade se la condizione sospensiva non si avvera.
Non dare per scontato che il pagamento sia sempre dovuto, oppure sempre escluso.
Il trabocchetto comune
Firmare una proposta con la frase generica “salvo buon fine mutuo”.
Una formulazione poco precisa può creare controversie sull'importo richiesto, sulla scadenza e sulla restituzione delle somme versate.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di firmare, conserva proposta e documenti nel Fascicolo dell'Area Personale.
Fai verificare a un notaio o a un legale la clausola sospensiva, comprese le regole su e provvigione.
La pre-delibera bancaria non sostituisce questa verifica.
Fonti e cautele
Riferimenti: artt. 1353, 1358, 1385 e 1755 c.c.; Consiglio Nazionale del Notariato, La proposta d'acquisto; modello contrattuale della Camera di Commercio di Cuneo.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Per situazioni specifiche consultare un professionista.