Se fraziono una casa in due appartamenti, posso utilizzare due volte il bonus mobili?
Hai comprato un appartamento di 140 m² e vuoi dividerlo in due unità più piccole da affittare. Dovrai acquistare due cucine, due camere e diversi elettrodomestici.
Il dubbio reale
Hai comprato un appartamento di 140 m² e vuoi dividerlo in due unità più piccole da affittare.
Dovrai acquistare due cucine, due camere e diversi elettrodomestici.
Se alla fine avrai due appartamenti, puoi usufruire di due distinti limiti di spesa per il ?
I 3 fatti da sapere
1. Conta quante unità esistevano prima dei lavori.
L'Agenzia delle Entrate ha chiarito che, quando un intervento comporta il di una casa in più abitazioni, per determinare il limite del bonus mobili si considerano le unità immobiliari censite in Catasto all'inizio dei lavori.
Non quelle risultanti alla fine.
2. Due nuovi appartamenti non significano automaticamente due bonus.
Se prima dell'intervento esisteva una sola abitazione e alla fine ne risultano due, per quella ristrutturazione il limite deve essere determinato considerando l'unica unità originaria.
Nel 2026 il tetto del bonus mobili è di 5.000 € per unità di riferimento.
La teorica massima sull'importo ammesso è quindi di 2.500 €, non automaticamente 5.000 €.
3. La regola può essere differente per immobili inizialmente separati.
Se l'intervento coinvolge due unità immobiliari già distinte prima dei lavori, il conteggio iniziale può essere diverso.
Occorre però verificare le spese, i beneficiari e l'intervento edilizio specifico.
Il frazionamento deve inoltre rispettare le condizioni urbanistiche e catastali applicabili.
Il trabocchetto comune
Preparare il budget considerando 10.000 € di spesa agevolabile perché alla fine saranno presenti due appartamenti.
Il limite potrebbe invece restare quello di un'unica unità iniziale.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima del frazionamento, recupera le visure catastali e documenta quante unità esistono all'avvio dei lavori.
Chiedi una simulazione fiscale al commercialista.
Utilizza Strumenti PRO e Frazionamento per distinguere costi di trasformazione, arredamento e detrazioni effettivamente utilizzabili.
Fonti e cautele
Art. 16, comma 2, D.L. 63/2013; art. 3 D.P.R. 380/2001.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Il limite si determina sulla situazione iniziale prevista dalla disciplina fiscale.*
Fonti: Agenzia delle Entrate, FAQ sul frazionamento; Senato, proroga del bonus mobili per il 2026.