Se compro una casa già affittata, posso chiedere all'inquilino di andare via?
Casa già affittata: quando il contratto vincola il nuovo proprietario.
Il dubbio reale
Hai trovato un appartamento interessante, ma attualmente ci vive un inquilino con un contratto di locazione.
Se acquisti la casa, puoi chiedergli di liberarla perché vuoi andarci ad abitare?
I 3 fatti da sapere
1. La vendita non cancella automaticamente l'affitto.
L'articolo 1599 del Codice civile prevede che un contratto di locazione con data certa anteriore alla vendita sia, in generale, opponibile all'acquirente.
Significa che il nuovo proprietario deve rispettarlo.
Non basta aver comprato la casa per pretendere che venga liberata.
2. Diventi il nuovo proprietario anche nei rapporti con l'inquilino.
Quando il contratto è opponibile, subentri nei diritti e negli obblighi del precedente locatore.
Questo riguarda, tra l'altro, la gestione del rapporto e i canoni che maturano dopo l'acquisto.
3. La scadenza del contratto va controllata attentamente.
Nelle locazioni abitative ordinarie, alla prima scadenza il proprietario può negare il rinnovo soltanto nei casi e nei termini previsti dalla legge.
Il desiderio di utilizzare l'immobile personalmente può rilevare, ma devono ricorrere i requisiti previsti e devono essere rispettati gli obblighi di comunicazione.
Il trabocchetto comune
Acquistare una casa perché il venditore promette verbalmente che l'inquilino andrà via entro pochi mesi.
Se l'inquilino ha diritto a rimanere, quella promessa potrebbe non essere sufficiente per ottenere l'immobile libero.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima dell'offerta, chiedi copia del contratto di locazione, degli eventuali rinnovi e delle comunicazioni intervenute.
Conserva i documenti nel Dossier immobile e verifica con un legale se e quando potrai ottenere la disponibilità dell'abitazione.
Se intendi mantenerla affittata, utilizza Rent Sicuro per valutare entrate e costi.
Fonti e cautele
Riferimenti: artt. 1599 e 1602 c.c.; art. 3 L. 431/1998, disciplina del diniego di rinnovo alle locazioni abitative.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Per situazioni specifiche consultare un professionista.