Se compro casa con il mio compagno e poi ci separiamo, cosa succede?
Quote, contributi e mutuo quando si compra in coppia.
Il dubbio reale
Voglio comprare casa insieme al mio compagno, ma temo cosa potrebbe succedere se un giorno ci lasciassimo.
Se pago io gran parte dell'anticipo, la casa resta comunque metà per ciascuno?
I 3 fatti da sapere
1. Conta a chi viene intestata la proprietà.
Se acquistate entrambi al 50%, in generale ciascuno possiede metà immobile.
Il fatto che uno abbia pagato più dell'altro non modifica automaticamente le quote indicate nell'atto.
Per coniugi in comunione legale possono applicarsi regole diverse.
2. La separazione non divide automaticamente la casa.
Potreste decidere di venderla, oppure uno potrebbe acquistare la quota dell'altro.
Se non trovate un accordo, può essere necessario ricorrere alla divisione giudiziale.
La presenza di figli può incidere sull'utilizzo dell'abitazione, senza modificare automaticamente la proprietà.
3. Il mutuo è un problema separato.
Se entrambi avete firmato il finanziamento, la separazione non libera automaticamente nessuno dagli obblighi verso la banca.
Anche se uno lascia l'immobile, può rimanere obbligato al pagamento.
Il trabocchetto comune
Comprare al 50% senza chiarire che uno versa 60.000 € di anticipo e l'altro soltanto 10.000 €.
Se il rapporto finisce, ricostruire gli accordi economici può diventare difficile.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima del , concordate le quote di proprietà e come documentare i diversi contributi.
Valutate con il notaio eventuali accordi patrimoniali appropriati.
Conservate nell'Area Personale atto, documentazione del mutuo e accordi scritti.
Fonti e cautele
Artt. 1101, 1111 e 1292 c.c.; L. 76/2016 per i contratti di convivenza, quando applicabile.
Fonti: Consiglio Nazionale del Notariato, disciplina della comproprietà e della convivenza.