Se compro una casa da 150.000 €, quanti soldi devo avere oltre al prezzo?
Imposte, notaio, agenzia e banca: il budget oltre il prezzo.
Il dubbio reale
Ho trovato una casa da 150.000 € e sto facendo i conti per il mutuo.
Ma tra notaio, tasse, agenzia e banca, quanto denaro devo mettere da parte per non arrivare al senza abbastanza soldi?
I 3 fatti da sapere
1. Le imposte dipendono dal tipo di acquisto.
Se compri da un privato con i requisiti prima casa, l' è generalmente del 2%, con un minimo di 1.000 €, oltre a 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale.
Con il sistema , il 2% può essere calcolato sul valore catastale anziché sui 150.000 €.
Se acquisti da un'impresa con vendita soggetta a IVA, il calcolo cambia.
2. Notaio e agenzia sono costi ulteriori.
Il compenso notarile dipende dalla pratica.
Se l'agenzia richiede, per esempio, il 3% più IVA al 22%, su 150.000 € spenderesti 5.490 €.
È solo un'ipotesi: la va concordata, non esiste una percentuale unica obbligatoria.
3. Anche il mutuo comporta spese.
Possono esserci , istruttoria, imposta sostitutiva e costi dell'atto di mutuo.
Se la banca finanzia soltanto una parte del prezzo, devi disporre anche della differenza.
Il trabocchetto comune
Calcolare soltanto l'anticipo del mutuo, dimenticando tutti gli altri costi.
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Fonti e cautele
D.P.R. 131/1986; disciplina IVA e agevolazioni prima casa.
Fonte: Agenzia delle Entrate, guida ufficiale all'acquisto della casa.