Voglio affittare a studenti universitari: quale contratto devo fare?
Hai un appartamento vicino all'università e vorresti affittarlo a due studenti. Ti hanno detto che esistono contratti specifici, ma non sai se puoi scegliere liberamente durata e canone.
Il dubbio reale
Hai un appartamento vicino all'università e vorresti affittarlo a due studenti.
Ti hanno detto che esistono contratti specifici, ma non sai se puoi scegliere liberamente durata e canone.
I 3 fatti da sapere
1. Esiste un contratto dedicato agli studenti universitari.
La normativa prevede contratti di locazione per studenti fuori sede, in presenza dei requisiti richiesti.
Il contratto può essere stipulato con un singolo studente oppure con più studenti, secondo le modalità previste.
2. La durata è particolare.
I contratti per studenti universitari disciplinati dagli accordi territoriali hanno generalmente durata da sei a trentasei mesi.
Sono previste regole specifiche sul rinnovo e sulle condizioni contrattuali.
Non basta intitolare un contratto “per studenti” per applicare liberamente qualsiasi durata.
3. Il canone segue gli accordi territoriali.
Quando utilizzi questa tipologia contrattuale, bisogna rispettare i valori e le condizioni previsti dall'accordo locale applicabile.
Possono esserci benefici fiscali, ma dipendono dai requisiti effettivamente rispettati.
Il trabocchetto comune
Utilizzare un normale di pochi mesi senza verificare che la situazione rientri nella disciplina appropriata.
Oppure fissare il canone soltanto guardando quanto chiedono gli altri proprietari negli annunci.
La mossa pratica su spaziocerto
Prima di pubblicare, recupera l'accordo territoriale applicabile e verifica i requisiti degli studenti.
Con Rent Sicuro, confronta canone, imposte e spese.
Fai controllare il contratto prima della registrazione e conserva i documenti nell'Area Personale.
Fonti e cautele
Art. 5 L. 431/1998; D.M. 16 gennaio 2017, art. 3.
Fonte: Agenzia delle Entrate, guida ai contratti di locazione per studenti universitari.