Quanto costa davvero iniziare a lavorare come property manager?

Il dubbio reale

Hai deciso di provare a gestire appartamenti per altri proprietari.

Un corso ti dice che puoi iniziare con pochissimi soldi. Ma quali spese dovrai affrontare prima ancora di guadagnare?

I 3 fatti da sapere

1. Il software non è l'unico costo.

Potrebbero servirti strumenti per prenotazioni, calendari, messaggi, contabilità e coordinamento delle pulizie.

A seconda dell'organizzazione, dovrai considerare anche telefono, trasporti, sito web, assicurazioni e consulenze.

Non tutti questi costi sono obbligatori per ogni attività.

2. Esistono spese fiscali e previdenziali.

L'apertura e la gestione di un'attività possono comportare adempimenti presso Agenzia delle Entrate, Registro delle Imprese e previdenza, secondo l'inquadramento.

Imposte e contributi dipendono dalla forma scelta.

Non è corretto calcolarli applicando una sola percentuale a qualsiasi situazione.

3. Il primo cliente potrebbe non coprire tutti i costi.

Esempio ipotetico mensile:

- Compensi da due appartamenti: 600 € - Software e strumenti: 80 € - Trasporti e telefono: 100 € - Altre spese: 70 €

Restano 350 € prima delle imposte, dei contributi e dell'eventuale lavoro di collaboratori.

Il tempo che dedichi all'attività non è ancora stato valorizzato.

Il trabocchetto comune

Calcolare i guadagni moltiplicando il numero di appartamenti per una commissione teorica, senza contare le ore lavorate e i costi fissi.

La mossa pratica su spaziocerto

Prima di acquistare software e corsi, prepara un budget di avvio e un conto economico mensile.

Verifica quanti incarichi servirebbero per coprire i costi.

Prepara questi calcoli in un prospetto dedicato: gli Strumenti investitore di SpazioCerto riguardano operazioni immobiliari, non il bilancio di un’attività di property management.

Fonti e cautele

Disciplina fiscale e previdenziale dell'attività effettivamente svolta; eventuali requisiti camerali.