Posso diventare property manager anche se non possiedo nessuna casa?
Ti piacerebbe lavorare nel settore degli affitti brevi, ma non hai immobili di proprietà e non disponi dei soldi necessari per comprarne uno. Puoi comunque iniziare a gestire gli appartamenti di…
Il dubbio reale
Ti piacerebbe lavorare nel settore degli , ma non hai immobili di proprietà e non disponi dei soldi necessari per comprarne uno.
Puoi comunque iniziare a gestire gli appartamenti di altre persone e guadagnare una commissione?
I 3 fatti da sapere
1. Non devi necessariamente possedere immobili.
Un può offrire servizi a proprietari che vogliono affidare a terzi alcune attività.
Per esempio: coordinamento delle pulizie, organizzazione dei check-in, assistenza agli ospiti e gestione operativa delle prenotazioni.
L'attività concreta dipende dall'incarico ricevuto e dai servizi che sei autorizzato a svolgere.
2. Gestire una casa non significa automaticamente poter svolgere mediazione immobiliare.
Se ti occupi soltanto di attività operative, l'inquadramento può essere diverso da quello di un agente immobiliare.
Se invece svolgi mediazione per la conclusione di locazioni o attività di mandato immobiliare a titolo oneroso soggette alla disciplina professionale, possono essere necessari requisiti e abilitazioni specifici.
Non basta chiamarsi property manager per evitare le regole sulla mediazione.
3. Il compenso non coincide con il guadagno.
Esempio ipotetico: gestisci tre appartamenti e ricevi 300 € mensili per ciascuno.
Il fatturato è di 900 € al mese.
Da questa cifra devi considerare eventuali collaboratori, trasferimenti, software, imposte, contributi e altre spese.
Inoltre, il compenso può variare in base alle prenotazioni e agli accordi.
Il trabocchetto comune
Pensare che bastino un telefono e un account Airbnb per creare immediatamente un'attività redditizia.
Servono organizzazione, assistenza durante i soggiorni, gestione degli imprevisti e conoscenza degli obblighi applicabili.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di iniziare, definisci esattamente quali servizi vuoi offrire.
Verifica con Camera di Commercio e commercialista inquadramento, adempimenti e costi.
Consulta SpazioCerto Academy per individuare le competenze da acquisire, senza considerare un corso una garanzia di lavoro.
Fonti e cautele
Artt. 1703 e seguenti c.c.; L. 39/1989, ove applicabile; disciplina delle attività economiche e delle locazioni.
Fonti: Camera di Commercio di Milano, contratto tipo; Camere di Commercio di Verona e Torino, disciplina della mediazione e del mandato a titolo oneroso.