Se affido casa a un property manager, quanto mi resta davvero dopo le commissioni?

Il dubbio reale

Hai un appartamento da affittare ai turisti, ma non vuoi occuparti di prenotazioni, pulizie e ospiti.

Un property manager ti propone di gestire tutto in cambio del 20% degli incassi. Se la casa fattura 12.000 € all'anno, significa che a te restano 9.600 €?

I 3 fatti da sapere

1. La percentuale del gestore non è l'unico costo.

Il compenso può essere calcolato sugli incassi lordi, sugli importi al netto delle commissioni delle piattaforme o secondo altri criteri contrattuali.

Devi inoltre verificare chi paga pulizie, lavanderia, manutenzioni, materiali di consumo e software.

Non esiste una percentuale unica stabilita dalla legge.

2. Il guadagno effettivo può essere molto diverso dall'incasso.

Esempio ipotetico annuale:

- Incassi delle prenotazioni: 12.000 €

- Commissioni piattaforme: 1.800 €

- Compenso gestore: 2.400 €

- Pulizie e biancheria: 1.500 €

- Utenze, IMU e piccole manutenzioni: 2.000 €

Risultato: 4.300 € prima delle imposte sui redditi e di eventuali ulteriori spese.

Le cifre sono illustrative e presuppongono che i costi indicati non siano già stati detratti dagli incassi.

3. Devi sapere quali servizi sono compresi.

Un gestore potrebbe includere assistenza agli ospiti e ottimizzazione dei prezzi, ma fatturare separatamente i sopralluoghi e gli interventi tecnici.

La differenza sta nel contratto, non nella sola percentuale pubblicizzata.

Il trabocchetto comune

Confrontare il 20% richiesto da due gestori senza sapere su quale importo viene calcolato e quali servizi sono esclusi.

La mossa pratica su SpazioCerto

Prima di firmare, chiedi una simulazione annuale completa, comprensiva dei costi fissi e variabili.

Utilizza Rent Sicuro per confrontare la gestione diretta con quella affidata a un professionista, senza considerare garantiti gli incassi stimati.

Fonti e cautele

Artt. 1703 e seguenti c.c., quando il rapporto è qualificabile come mandato; condizioni contrattuali concordate.

Fonte: Camera di Commercio di Milano Monza Brianza Lodi, contratto tipo di mandato a property manager.