Se l'impresa mi chiede più soldi del preventivo, devo pagarli per forza?
Extra a metà lavori: cosa dice il contratto d'appalto.
Il dubbio reale
Ho accettato un preventivo di 30.000 € per ristrutturare casa.
A metà lavori l'impresa dice che ne servono altri 8.000 € per problemi imprevisti. Posso rifiutarmi oppure devo pagare per completare i lavori?
I 3 fatti da sapere
1. Conta ciò che avete concordato.
Un prezzo fisso per un lavoro definito è diverso da un importo calcolato a misura o da una semplice stima indicativa.
Bisogna leggere il contratto e verificare quali opere, materiali e quantità erano effettivamente inclusi.
2. Le modifiche non autorizzate seguono regole precise.
L'articolo 1659 del Codice civile stabilisce che l'appaltatore non può modificare liberamente il progetto concordato.
Per le variazioni proposte dall'impresa occorre un'autorizzazione dimostrabile per iscritto.
Se il prezzo complessivo era fissato globalmente, le variazioni autorizzate non danno automaticamente diritto a compensi aggiuntivi, salvo accordi diversi.
3. Alcuni imprevisti possono giustificare cambiamenti.
Se emergono interventi tecnicamente necessari, oppure si verificano determinate circostanze imprevedibili, la legge prevede meccanismi specifici per variazioni e revisioni del prezzo.
Non ogni aumento richiesto dall'impresa è però dovuto.
Il trabocchetto comune
Accettare verbalmente tutti gli extra perché i lavori sono già iniziati.
Esempio: da 30.000 € a 38.000 € significa un aumento di circa il 27%.
Una differenza del genere può compromettere il budget iniziale.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di autorizzare ulteriori spese, richiedi un elenco scritto degli interventi aggiuntivi, con motivazione tecnica e relativo costo.
Confrontalo con il contratto originale e fallo verificare dal direttore dei lavori o da un professionista indipendente.
Utilizza gli Strumenti PRO di SpazioCerto per aggiornare il budget e tenere sotto controllo la spesa complessiva.
Fonti e cautele
Artt. 1659, 1660, 1661 e 1664 c.c.