Posso comprare casa senza risparmi chiedendo un mutuo al 100%?
Hai trovato un appartamento da 180.000 €, lavori stabilmente e riusciresti a pagare la rata. Ma non hai i 36.000 € necessari per anticipare il 20% del prezzo. Puoi chiedere alla banca di…
Il dubbio reale
Hai trovato un appartamento da 180.000 €, lavori stabilmente e riusciresti a pagare la rata.
Ma non hai i 36.000 € necessari per anticipare il 20% del prezzo. Puoi chiedere alla banca di finanziare tutto?
I 3 fatti da sapere
1. Il mutuo al 100% esiste, ma non è automatico.
Le banche finanziano normalmente fino all'80% del valore riconosciuto all'immobile.
Alcuni istituti possono concedere importi superiori, anche fino al 100%, in presenza di condizioni e garanzie adeguate.
La concessione dipende comunque dal reddito, dalla capacità di rimborso e dalle caratteristiche dell'immobile.
2. La garanzia Consap può facilitare l'accesso.
Il Fondo Prima Casa offre una garanzia pubblica alla banca per determinate categorie di richiedenti.
Nel 2026, per esempio, comprende giovani sotto i 36 anni, alcune tipologie di nuclei familiari e ulteriori categorie previste dalla normativa.
Quando ricorrono le condizioni, la garanzia può essere elevata rispetto alla misura ordinaria del 50%.
Questo non obbliga la banca a finanziare il 100% del prezzo.
3. Anche un mutuo al 100% non elimina tutte le spese.
Esempio: se la banca finanzia i 180.000 € dell'acquisto, devi comunque verificare come pagare notaio, imposte, agenzia, eventuali costi bancari e prime spese per la casa.
Questi importi non sono automaticamente compresi nel finanziamento.
Il trabocchetto comune
Pensare che “mutuo al 100%” significhi poter acquistare senza avere un euro sul conto.
Potresti ottenere il finanziamento richiesto e non disporre comunque della liquidità necessaria per completare l'operazione.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di firmare la proposta, prepara un budget che distingua prezzo dell'immobile, spese accessorie e risparmi disponibili.
Utilizza gli strumenti di Costi e tasse e chiedi alla banca una valutazione .
Verifica separatamente l'eventuale accesso al Fondo Consap.
Fonti e cautele
L. 147/2013, art. 1, comma 48, lettera c); disciplina del Fondo Prima Casa.
Fonti: Banca d'Italia, guida al mutuo; Consap, Fondo Prima Casa, aggiornamento luglio 2026.