Se la banca valuta la casa meno del prezzo richiesto, cosa succede al mutuo?
Se la perizia della banca è più bassa, il mutuo si calcola su quel valore.
Il dubbio reale
Ho trovato una casa da 200.000 € e penso di chiedere 160.000 € di mutuo.
Ma se il perito della banca dice che l'immobile vale soltanto 170.000 €, posso ottenere comunque la cifra che mi serve?
I 3 fatti da sapere
1. La banca non considera soltanto il prezzo concordato.
Prima di concedere il mutuo, fa valutare l'immobile da un perito.
La valutazione può risultare inferiore al prezzo che hai deciso di pagare.
2. Il finanziamento può diminuire.
Molte banche finanziano normalmente fino all'80% del valore di perizia, anche se esistono prodotti con percentuali diverse.
Esempio ipotetico:
Prezzo concordato: 200.000 € · Valore di perizia: 170.000 € · Mutuo all'80% della perizia: 136.000 €
Invece dei 160.000 € previsti, potresti ricevere soltanto 136.000 €.
3. La differenza resta da coprire.
Potresti dover utilizzare altri risparmi, rinegoziare il prezzo o valutare un finanziamento differente.
L'esito dipende dalle condizioni applicate dalla banca e dalla tua situazione economica.
Il trabocchetto comune
Pensare che una prima valutazione positiva del reddito garantisca automaticamente il mutuo richiesto.
Il finanziamento dipende anche dal valore e dalle caratteristiche dell'immobile.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di presentare un'offerta vincolante, confronta il prezzo richiesto con le informazioni disponibili sul mercato.
Verifica con la banca le condizioni del mutuo e valuta una adeguata nella proposta.
Non utilizzare tutti i risparmi per la senza aver calcolato l'eventuale differenza da finanziare.
Fonte: Banca d'Italia, L'economia per tutti — Mutuo ipotecario.