Se affido casa a un property manager, posso usarla io durante le vacanze?

Il dubbio reale

Hai una casa al mare e vorresti affittarla ai turisti, ma continuare a utilizzarla due settimane ad agosto.

Se firmi un contratto con un property manager, puoi bloccare quelle date per te e per la tua famiglia?

I 3 fatti da sapere

1. Il contratto stabilisce la disponibilità dell'immobile.

Se affidi soltanto la gestione delle prenotazioni, puoi normalmente concordare periodi riservati all'uso personale.

Se invece concedi l'immobile in locazione a un operatore che lo subaffitta, i tuoi diritti di utilizzo saranno differenti.

Sono due rapporti da non confondere.

2. Le date vanno definite prima delle prenotazioni.

Una prenotazione già confermata può creare obblighi verso l'ospite.

Annullarla perché vuoi usare personalmente la casa può comportare penali, rimborsi o conseguenze sulle piattaforme.

3. Anche l'uso personale ha effetti economici.

Le settimane più richieste sono spesso quelle in cui potresti ottenere gli incassi più elevati.

Esempio: riservarti quattordici notti con un prezzo potenziale di 150 € significa rinunciare a un ricavo lordo teorico di 2.100 €, non a un guadagno netto certo.

Il trabocchetto comune

Pensare che, essendo proprietario, puoi rientrare quando vuoi anche se la casa è prenotata.

La proprietà non cancella gli impegni contrattuali già assunti.

La mossa pratica su spaziocerto

Prima dell'incarico, specifica per iscritto quante settimane vuoi riservarti, con quale preavviso e come bloccare il calendario.

Utilizza Rent Sicuro per confrontare i risultati della gestione con e senza le settimane di utilizzo personale.

Fonti e cautele

Artt. 1571 e seguenti e 1703 e seguenti c.c.; condizioni delle piattaforme di prenotazione.