Se l'inquilino non paga, quanto costa e quanto dura lo sfratto?
Se l'inquilino non paga: cosa prevede la legge, quanto può durare e perché la cauzione spesso non basta.
Il dubbio reale
L'inquilino smette di pagare e il proprietario teme di perdere mesi di affitto, oltre a dover sostenere le spese legali. Quanto tempo serve davvero per riavere la casa?
I 3 fatti da sapere
1. Non bisogna aspettare diversi mesi. Nelle locazioni abitative, il mancato pagamento del canone per oltre 20 giorni dalla scadenza costituisce motivo per chiedere la risoluzione del contratto. Non significa, però, che lo sia automatico.
2. Serve una procedura giudiziaria. Il proprietario può rivolgersi a un avvocato per avviare lo sfratto per morosità. L'inquilino, nei casi previsti dalla legge, può evitare la risoluzione pagando gli arretrati, gli interessi e le spese. In presenza di comprovate difficoltà, il giudice può concedere un termine fino a 90 giorni, o fino a 120 in particolari situazioni previste dalla legge.
3. Ottenere lo sfratto non significa recuperare subito la casa. Se l'inquilino non la lascia spontaneamente, occorre procedere all'esecuzione tramite ufficiale giudiziario. I tempi dipendono dal tribunale, dalle eventuali contestazioni e dalle difficoltà nell'esecuzione. Ai canoni perduti possono aggiungersi spese legali e di esecuzione. Anche recuperare gli arretrati può risultare difficile.
Il trabocchetto comune
Pensare che bastino tre mensilità di cauzione per essere protetti.
Esempio: affitto di 700 € al mese, sei mensilità non pagate. Il credito è già di 4.200 €, senza contare le spese. Una cauzione di 2.100 € non elimina il rischio economico.
La mossa pratica
Appena emerge una , conserva contratto, scadenze e prova dei mancati pagamenti. Valuta con un legale una richiesta formale e l'eventuale avvio della procedura.
Prima di affittare, considera anche uno scenario con diversi mesi senza incassi: il rendimento previsto non coincide necessariamente con quello effettivo.
Fonti e aggiornamento
Riferimenti: artt. 5 e 55 della L. 392/1978; art. 658 c.p.c.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Non è consulenza legale o fiscale: verifica il tuo caso con un professionista.