Comprare, ristrutturare e rivendere: come stimare il prezzo di uscita
Il guadagno di una ristrutturazione si decide prima di comprare: zona piccola, comparabili omogenei e spazi pensati per chi comprerà.
Zona piccola, errore piccolo
Scegli una micro-zona omogenea con un numero sufficiente di immobili simili.
Una media su tutta la città nasconde differenze enormi tra quartieri.
Giustifica il prezzo
Ogni cifra va motivata con già ristrutturati: stesso taglio, piano, stato e servizi.
Ascensore, luce, balcone, cantina o box spostano il valore. Per una base pubblica usa le quotazioni OMI.
Progetta per chi comprerà
Un trilocale è pensato per una famiglia: servono attacco lavatrice, spazio per un tavolo e un soggiorno vero.
Gli errori di distribuzione degli spazi abbassano il più di qualsiasi finitura.