Chi deve riscuotere e versare la tassa di soggiorno negli affitti brevi?
Un turista prenota la tua casa su Airbnb. Nella prenotazione compare anche una tassa di soggiorno, ma non capisci se la piattaforma la versi automaticamente al Comune o se devi farlo tu.
Il dubbio reale
Un turista prenota la tua casa su Airbnb.
Nella prenotazione compare anche una , ma non capisci se la piattaforma la versi automaticamente al Comune o se devi farlo tu.
I 3 fatti da sapere
1. L'imposta di soggiorno dipende dal Comune.
Non tutti i Comuni applicano le stesse tariffe, esenzioni e modalità di pagamento.
L'importo può dipendere dal numero degli ospiti, dalle notti e dalle caratteristiche dell'alloggio.
Non esiste una tariffa nazionale unica.
2. La piattaforma può riscuoterla, ma non sempre.
In alcuni Comuni, specifici accordi o modalità operative prevedono la riscossione e il versamento attraverso le piattaforme.
In altri casi è il soggetto responsabile secondo la normativa a dover provvedere agli adempimenti.
Non puoi presupporre che la piattaforma abbia già versato l'imposta soltanto perché compare nella prenotazione.
3. Gli obblighi possono andare oltre il pagamento.
Il Comune può richiedere dichiarazioni periodiche e ulteriori comunicazioni.
La normativa nazionale prevede inoltre adempimenti dichiarativi specifici per i soggetti responsabili dell'imposta.
Il trabocchetto comune
Incassare l'imposta dagli ospiti e confonderla con un ricavo della locazione.
Oppure versarla due volte perché non hai controllato se la piattaforma l'ha già riscossa per conto del Comune.
La mossa pratica su spaziocerto
Prima di pubblicare l'annuncio, consulta il regolamento dell'imposta di soggiorno del Comune.
Verifica le impostazioni della piattaforma e chi deve effettuare i versamenti.
Se utilizzi un , chiarisci nel contratto chi gestisce gli obblighi e conserva le ricevute nel Fascicolo documenti.
Fonti e cautele
Art. 4 D.Lgs. 23/2011; art. 4, comma 5-ter, D.L. 50/2017; regolamenti comunali.