Posso vendere una casa se c'è un abuso edilizio da regolarizzare?
Una difformità non sempre annulla la vendita, ma va gestita prima del rogito.
Il dubbio reale
Voglio vendere un appartamento, ma anni fa ho chiuso un balcone oppure spostato delle pareti senza presentare le pratiche necessarie.
Posso venderlo comunque oppure devo sistemare tutto prima del ?
I 3 fatti da sapere
1. Non ogni difformità rende nullo l'atto di vendita.
La validità della compravendita dipende anche dalla presenza e dall'indicazione corretta dei titoli edilizi richiesti dalla legge.
La Cassazione ha chiarito che alcune difformità non comportano automaticamente la nullità dell'atto.
Questo non rende però regolari le opere abusive.
2. L'acquirente può avere problemi concreti.
Una difformità può incidere sulla concessione del mutuo, sull'utilizzo dell'immobile o sulla possibilità di realizzare nuovi lavori.
In alcuni casi è possibile una ; in altri può essere necessario ripristinare lo .
3. Il venditore può avere responsabilità.
Se l'irregolarità viene nascosta o non viene gestita correttamente negli accordi, possono sorgere contestazioni, richieste di risarcimento o altre conseguenze contrattuali.
Il trabocchetto comune
Pensare che basti aggiornare la per sistemare un .
Il Catasto non sostituisce le autorizzazioni del Comune.
Anche trasferire al compratore l'onere della regolarizzazione richiede verifiche e accordi adeguati.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di mettere in vendita, fai confrontare a un tecnico lo stato reale con i titoli edilizi.
Conserva la documentazione nel Dossier immobile e chiedi un parere sulla possibilità e sui costi della regolarizzazione.
Definisci con il notaio cosa deve avvenire prima del rogito.
Fonti e cautele
Art. 46 D.P.R. 380/2001; Cassazione, Sezioni Unite, sentenza 8230/2019.