Posso comprare una casa senza certificato di agibilità?
Agibilità e regolarità edilizia non sono la stessa cosa.
Il dubbio reale
Ho trovato un appartamento che mi piace, ma il venditore dice che manca il .
Mi assicura che non è un problema perché ci abitano da anni. Posso fidarmi?
I 3 fatti da sapere
1. La casa può essere vendibile anche senza agibilità.
La mancanza del documento non rende automaticamente nulla la compravendita.
Ma questo non significa che l'immobile rispetti tutti i requisiti necessari per essere utilizzato come abitazione.
2. Agibilità e regolarità edilizia sono cose diverse.
L'agibilità riguarda condizioni come sicurezza, igiene, salubrità e requisiti degli impianti.
La regolarità edilizia riguarda invece la conformità delle opere ai titoli autorizzativi.
Un immobile può presentare problemi su entrambi i fronti, oppure soltanto su uno.
3. L'assenza del documento può avere conseguenze.
Potrebbero servire verifiche, lavori o pratiche tecniche per attestare l'agibilità.
Inoltre, la mancanza del requisito può incidere sulle obbligazioni del venditore e sulla decisione della banca di concedere il mutuo.
Il trabocchetto comune
Accettare la spiegazione: “Non preoccuparti, la casa è abitata da trent'anni”.
Il fatto che qualcuno ci viva non dimostra che siano rispettate tutte le condizioni richieste dalla normativa.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di firmare, chiedi la documentazione disponibile sull'agibilità e sui titoli edilizi.
Conservala nel Dossier immobile e fai verificare da un tecnico se manchi soltanto il documento oppure esistano problemi sostanziali.
Fonti e cautele
Art. 24 D.P.R. 380/2001; art. 1477 c.c.