Abusi edilizi in una casa all'asta: si possono sempre sanare?
L'asta non cancella gli abusi: cosa sapere su difformità, sanatoria e termine dei 120 giorni.
Il dubbio reale
Nella perizia di una casa all'asta leggi: “difformità edilizie”, “opere non autorizzate” oppure “assenza di ”.
Il prezzo è interessante, ma rischi di acquistare un immobile che non potrai regolarizzare?
I 3 fatti da sapere
1. L'asta non cancella gli abusi edilizi.
Un immobile può essere venduto anche se presenta irregolarità urbanistiche.
Ma l'acquisto non rende automaticamente legittime le opere abusive. Eventuali obblighi di regolarizzazione o ripristino possono ricadere sul nuovo proprietario.
2. Non tutte le difformità sono sanabili.
Una parete interna spostata, una veranda non autorizzata o un ampliamento possono avere conseguenze molto diverse.
Per sapere se una difformità può essere regolarizzata occorre verificare la normativa applicabile, i titoli edilizi e gli eventuali vincoli.
La mancanza dell'agibilità, inoltre, è un problema distinto dalla presenza di un .
3. I 120 giorni non sono un condono automatico.
La legge prevede, in determinate condizioni, termini di 120 giorni per presentare una domanda di dopo il trasferimento giudiziario.
Ma il termine non rende sanabile un abuso che non possiede i requisiti di legge. Anche la decorrenza dipende dalla disposizione applicabile.
Il trabocchetto comune
Leggere nella perizia una stima di 2.000 € per regolarizzare una difformità e considerarla un costo certo.
Quella cifra potrebbe non comprendere tutte le pratiche, le sanzioni o i lavori necessari. Se l'abuso non è sanabile, potrebbe essere richiesto il ripristino.
La mossa pratica su SpazioCerto
Consulta la perizia in Radar Aste e conserva la documentazione nel fascicolo dell'immobile.
Prima dell'offerta, fai verificare a un tecnico abilitato la natura delle difformità, la possibilità di regolarizzarle e i relativi costi.
Fonti e cautele
Riferimenti: D.P.R. 380/2001, artt. 36, 36-bis e 46, comma 5; L. 47/1985, art. 40, comma 6, ove applicabile.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Per situazioni specifiche consultare un professionista o il .