Casa occupata all'asta: quando e come si libera davvero?
Chi occupa la casa, cosa fa il custode e perché la data dell'aggiudicazione non è quella delle chiavi.
Il dubbio reale
Hai trovato una casa all'asta a un prezzo interessante, ma nella perizia leggi “immobile occupato”.
Se ci vive ancora il vecchio proprietario, magari con figli, quanto dovrai aspettare prima di entrare?
I 3 fatti da sapere
1. Dipende da chi occupa la casa.
Se ci abita il debitore con la famiglia, normalmente può rimanere fino al , salvo particolari violazioni dei suoi obblighi. Se invece l'immobile è occupato da terzi senza un diritto valido nei confronti della procedura, il giudice può ordinarne la liberazione prima della vendita.
2. L' non significa consegna immediata.
Il può occuparsi della liberazione secondo le disposizioni del giudice, anche dopo il trasferimento della proprietà, senza spese a carico dell'aggiudicatario.
Ma non esiste un numero di giorni garantito: le difficoltà operative possono allungare l'attesa.
3. Alcuni occupanti possono avere diritto a restare.
Un contratto di locazione opponibile alla procedura può vincolare anche il nuovo proprietario. Non tutti gli immobili occupati possono quindi essere liberati subito. La presenza di figli, da sola, non crea automaticamente un diritto a rimanere indefinitamente.
Il trabocchetto comune
Confondere la data dell'aggiudicazione con quella in cui riceverai le chiavi.
Se devi lasciare la tua abitazione oppure iniziare una ristrutturazione, un ritardo può creare spese e problemi organizzativi.
La mossa pratica su SpazioCerto
In Radar Aste, controlla lo stato occupativo e leggi la perizia. Prima dell'offerta, chiedi al custode chi occupa l'immobile, con quale titolo e a che punto è la liberazione.
Non programmare il trasloco senza aver verificato questi elementi.
Fonti e cautele
Riferimenti: art. 560 c.p.c.; art. 2923 c.c. La disciplina applicabile può dipendere anche dalla data della procedura.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Per situazioni specifiche consultare un professionista o il custode giudiziario.