Spese condominiali arretrate: chi le paga se compri casa all'asta?
Quali arretrati condominiali passano a chi compra all'asta e cosa verificare prima di offrire.
Il dubbio reale
Hai trovato un appartamento all'asta, ma il vecchio proprietario non pagava il condominio da anni.
Comprando la casa, erediti anche tutti i suoi debiti? E se sono già stati deliberati lavori costosi?
I 3 fatti da sapere
1. Non paghi automaticamente tutti gli arretrati.
L'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile stabilisce che chi diventa proprietario risponde, insieme al precedente, dei contributi condominiali relativi all'anno in corso e a quello precedente.
La regola vale anche per gli acquisti all'asta.
2. Conta l'anno condominiale, non quello solare.
Se il condominio chiude il bilancio il 30 giugno, le annualità da considerare sono quelle della sua gestione.
Nelle aste il riferimento per il passaggio di proprietà è il , non il giorno dell'aggiudicazione.
3. Attenzione ai lavori straordinari.
Rifacimento del tetto, facciate e ascensore possono comportare spese importanti.
Per capire a chi spettano, occorre verificare quando i lavori sono stati deliberati e come si applicano le regole condominiali, anche rispetto alla responsabilità per le annualità precedenti.
Il trabocchetto comune
Pensare che tutti i debiti spariscano con l'asta oppure fidarsi soltanto delle cifre indicate in una vecchia perizia.
Esempio: se gli arretrati delle due gestioni rilevanti ammontano a 3.500 €, potresti dover sostenere quella somma oltre al prezzo di acquisto.
La mossa pratica su SpazioCerto
Nel Dossier immobile, raccogli perizia, bilanci e informazioni condominiali.
Prima di offrire, chiedi al o al come ottenere una situazione aggiornata dall'amministratore, comprese le delibere sui lavori straordinari.
Inserisci gli importi verificati nel budget di acquisto.
Fonti e cautele
Riferimenti: art. 63, comma 4, disposizioni di attuazione del Codice civile; art. 586 c.p.c. Per i lavori straordinari occorre valutare anche le delibere assembleari.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Per situazioni specifiche consultare un professionista o il custode giudiziario.