Quante notti al mese devo affittare casa per coprire davvero tutte le spese?

Il dubbio reale

Hai un bilocale e pensi di affittarlo a 100 € a notte.

Se riesci a riempirlo per quindici notti al mese, incassi 1.500 €. Ma bastano per coprire le spese e ottenere un guadagno?

I 3 fatti da sapere

1. L'incasso non coincide con il margine.

Dal prezzo pagato dagli ospiti devi sottrarre commissioni delle piattaforme, pulizie, lavanderia, utenze e materiali di consumo.

Anche quando la casa resta vuota, continui a sostenere alcune spese: condominio, IMU, assicurazione e manutenzione.

2. Puoi calcolare quante notti servono per il pareggio.

Esempio puramente ipotetico:

- Prezzo medio incassato: 100 € a notte

- Commissioni e costi variabili: 45 €

- Margine per notte: 55 €

- Costi fissi mensili: 990 €

Per coprire 990 € servono 18 notti prenotate a quel margine.

È il punto di pareggio operativo, prima delle imposte sui redditi, di eventuali imprevisti e dei costi non inclusi.

3. L'occupazione cambia durante l'anno.

Non tutti i mesi hanno la stessa domanda.

Una casa che si riempie in agosto potrebbe ricevere poche prenotazioni a novembre.

Per questo il conto deve considerare un intero anno, non soltanto il periodo migliore.

Il trabocchetto comune

Moltiplicare il prezzo per notte per trenta giorni e considerare quel risultato un guadagno realistico.

Una casa proposta a 100 € può incassare meno a causa di sconti, cancellazioni e periodi senza ospiti.

La mossa pratica su SpazioCerto

Con Rent Sicuro, confronta scenari prudenti, intermedi e favorevoli, inserendo costi fissi e variabili.

Calcola quante notti devi vendere per coprire le spese.

Poi confronta il risultato con quello di una locazione tradizionale, valutando anche il tempo richiesto dalla gestione.

Fonti e cautele

Calcolo economico del punto di pareggio; art. 4 D.L. 50/2017 per il regime delle locazioni brevi.

Riferimenti: disciplina delle locazioni brevi e degli obblighi del locatore.