Se l'agenzia non vende casa, devo pagare comunque fotografie e pubblicità?
Hai affidato la vendita del tuo appartamento a un'agenzia immobiliare. Dopo sei mesi l'incarico scade senza che la casa sia stata venduta.
Il dubbio reale
Hai affidato la vendita del tuo appartamento a un'agenzia immobiliare.
Dopo sei mesi l'incarico scade senza che la casa sia stata venduta.
L'agente ti presenta un conto di 600 € per fotografie, annunci e pubblicità. Devi pagarlo anche se non hai ottenuto alcun risultato?
I 3 fatti da sapere
1. La e il rimborso delle spese sono due cose diverse.
In generale, il diritto alla provvigione del mediatore nasce quando l'affare viene concluso per effetto del suo intervento.
Il rimborso delle spese può invece essere dovuto anche quando la vendita non si conclude.
Non è quindi corretto pensare che, se non vendi, non possa esistere alcun importo da pagare.
2. L'articolo 1756 del Codice civile disciplina il rimborso.
Salvo patti o usi contrari, il mediatore può chiedere il rimborso delle spese sostenute per incarico della persona interessata.
Occorre però distinguere le spese effettivamente riferibili all'incarico dai normali costi generali dell'attività.
Conta anche ciò che è stato pattuito, compresa un'eventuale esclusione espressa dei rimborsi.
3. Puoi concordare anticipatamente un limite.
Al momento dell'incarico puoi chiedere che siano indicati i servizi pubblicitari compresi, quelli extra e gli eventuali rimborsi.
Per esempio, puoi concordare che fotografie e annunci ordinari siano inclusi nel servizio, mentre una campagna pubblicitaria aggiuntiva richieda un'autorizzazione scritta.
Il trabocchetto comune
Firmare un incarico che non spiega le spese e presumere che siano sempre tutte gratuite.
Oppure pagare immediatamente una richiesta generica senza chiedere quali prestazioni siano state effettivamente autorizzate e sostenute.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di affidare la vendita, chiedi un elenco scritto dei servizi e delle eventuali spese rimborsabili.
Se ricevi una richiesta dopo la scadenza, verifica contratto, documentazione e importi.
Conserva tutto nel Fascicolo documenti e chiedi una valutazione legale in caso di contestazione.
Fonti e cautele
Artt. 1755 e 1756 c.c.; disciplina contrattuale applicabile all'incarico immobiliare.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Il rimborso non coincide automaticamente con la provvigione.*
Fonti: Normattiva, art. 1756 c.c.; Cassazione, disciplina del collegamento tra mediazione e conclusione dell'affare.