Se firmo un incarico in esclusiva con un'agenzia, posso vendere casa da solo?
Hai affidato la vendita del tuo appartamento a un'agenzia immobiliare per sei mesi, firmando un incarico in esclusiva. Dopo poche settimane, un conoscente ti propone di comprare direttamente la casa, senza passare dall'agenzia.
Il dubbio reale
Hai affidato la vendita del tuo appartamento a un'agenzia immobiliare per sei mesi, firmando un .
Dopo poche settimane, un conoscente ti propone di comprare direttamente la casa, senza passare dall'agenzia.
Puoi accettare ed evitare la ?
I 3 fatti da sapere
1. L'esclusiva può limitare la tua libertà contrattuale.
L'incarico può prevedere che, per un determinato periodo, tu non affidi l'immobile ad altre agenzie e non concluda autonomamente la vendita senza rispettare le condizioni concordate.
Non tutti gli incarichi in esclusiva hanno però clausole identiche.
Conta ciò che hai effettivamente firmato.
2. Vendere privatamente può comportare conseguenze economiche.
Il contratto può prevedere una penale se concludi la vendita direttamente durante il periodo di esclusiva.
Devi distinguere questa eventuale penale dalla provvigione per mediazione, che normalmente richiede un collegamento causale tra l'attività del mediatore e la conclusione dell'affare.
La validità e la proporzionalità delle clausole devono essere valutate concretamente.
3. Anche la scadenza dell'incarico richiede attenzione.
Alcuni contratti prevedono rinnovi automatici o disposizioni relative agli acquirenti presentati dall'agenzia.
Se vendi dopo la scadenza a una persona conosciuta attraverso l'attività del mediatore, può comunque sorgere una questione sulla provvigione.
Non basta attendere il giorno successivo alla scadenza per eliminare ogni possibile diritto dell'agenzia.
Il trabocchetto comune
Firmare un incarico con una penale elevata, senza aver verificato durata, rinnovo, vendita privata e condizioni di recesso.
Potresti trovarti a pagare somme inattese anche per una vendita conclusa autonomamente.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di firmare, chiedi una copia completa dell'incarico e verifica esclusiva, durata, penali, rinnovo e modalità di disdetta.
Se ricevi una proposta privata durante l'esclusiva, fai controllare il contratto prima di accettare.
Conserva incarico e comunicazioni nel Fascicolo dell'Area Personale.
Fonti e cautele
Artt. 1382–1384, 1754 e 1755 c.c.; artt. 33 e seguenti D.Lgs. 206/2005, quando applicabili.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Gli effetti dell'esclusiva dipendono dal contratto e dalla validità delle clausole.*
Fonti: Cassazione civile, sentenze 18489/2020 e 3165/2023; Codice civile, disciplina della mediazione.