Posso pubblicare un annuncio per vendere casa senza avere l'APE?
Vuoi mettere in vendita un appartamento e pubblicare subito le fotografie. L'agente immobiliare ti chiede l'APE, ma non hai ancora incaricato un tecnico.
Il dubbio reale
Vuoi mettere in vendita un appartamento e pubblicare subito le fotografie.
L'agente immobiliare ti chiede l'APE, ma non hai ancora incaricato un tecnico.
Puoi iniziare a pubblicizzare la casa e preparare il certificato soltanto quando troverai un acquirente?
I 3 fatti da sapere
1. L'APE è normalmente obbligatorio per la vendita.
L'Attestato di Prestazione Energetica descrive le caratteristiche energetiche dell'immobile e ne indica la classe.
Il proprietario deve normalmente metterlo a disposizione del potenziale acquirente fin dall'avvio delle trattative.
Non è quindi corretto considerarlo soltanto un documento da preparare per il giorno del .
Esistono particolari categorie di immobili esentate, da verificare caso per caso.
2. Anche l'annuncio deve contenere informazioni energetiche.
L'articolo 6 del D.Lgs. 192/2005 richiede, nei casi previsti, l'indicazione della classe e degli indici di prestazione energetica negli annunci commerciali.
L'obbligo riguarda anche gli annunci pubblicati online.
La mancata indicazione dei parametri energetici può comportare una sanzione amministrativa da 500 a 3.000 € per il responsabile dell'annuncio.
3. L'APE deve essere valido e riferito all'immobile reale.
Il documento va predisposto da un certificatore abilitato.
La sua validità ordinaria massima è di dieci anni, alle condizioni previste dalla normativa.
Determinati interventi che modificano la prestazione energetica possono rendere necessario aggiornarlo.
Il trabocchetto comune
Inserire nell'annuncio una stimata, oppure scrivere “APE in preparazione” pensando che questo sostituisca sempre le informazioni obbligatorie.
Potresti pubblicare dati incompleti o non corretti.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di pubblicare l'annuncio, recupera un APE valido oppure incarica un certificatore abilitato.
Conserva il documento nel Dossier immobile e verifica che i dati riportati nell'annuncio corrispondano all'attestato.
Fonti e cautele
Artt. 6 e 15 D.Lgs. 192/2005; D.M. 26 giugno 2015, linee guida APE.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Gli obblighi dipendono anche dalla tipologia dell'immobile.*
Fonti: testo vigente del D.Lgs. 192/2005, obblighi per gli annunci e sanzioni.