Dal 2030 non potrò più vendere o affittare una casa in classe energetica G?
Possiedi un vecchio appartamento in classe G e hai sentito parlare della direttiva europea Case Green. Alcuni sostengono che dal 2030 non sarà più possibile venderlo o affittarlo senza ristrutturarlo.
Il dubbio reale
Possiedi un vecchio appartamento in classe G e hai sentito parlare della direttiva europea Case Green.
Alcuni sostengono che dal 2030 non sarà più possibile venderlo o affittarlo senza ristrutturarlo.
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I 3 fatti da sapere
1. Non esiste un divieto europeo generalizzato di vendita delle case in classe G dal 2030.
La direttiva UE 2024/1275 stabilisce obiettivi per migliorare le prestazioni energetiche degli edifici.
Ma non introduce un divieto automatico, valido in tutta Europa, di vendere o affittare ogni singola abitazione classificata G dal 2030.
È quindi scorretto presentare quella data come una scadenza oltre la quale tutte le case meno efficienti diventerebbero invendibili.
2. Gli obiettivi riguardano soprattutto il patrimonio edilizio complessivo.
Per gli edifici residenziali, la direttiva richiede agli Stati membri di ridurre il consumo medio di energia primaria del patrimonio abitativo di almeno il 16% entro il 2030 rispetto al 2020.
Entro il 2035 la riduzione richiesta è del 20–22%.
Per le nuove costruzioni sono previste regole differenti, tra cui l'obiettivo di emissioni zero dal 2030.
3. Il recepimento nazionale è determinante.
Gli Stati devono adottare misure per raggiungere gli obiettivi europei.
Al 12 ottobre 2026 il Governo italiano risultava ancora al lavoro sul recepimento della direttiva.
I futuri obblighi concreti per i proprietari vanno quindi verificati nelle disposizioni nazionali effettivamente adottate, senza confondere obiettivi europei e divieti già operativi.
Il trabocchetto comune
Accettare una forte riduzione del prezzo perché qualcuno sostiene che nel 2030 la casa non potrà più essere venduta.
Oppure avviare lavori urgenti per rispettare un divieto generalizzato che la direttiva non prevede.
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Fonti e cautele
Direttiva UE 2024/1275, artt. 7 e 9; normativa nazionale di recepimento applicabile.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Gli obblighi futuri devono essere ricontrollati in base agli aggiornamenti legislativi.*
Fonti: testo consolidato della direttiva europea aggiornato a maggio 2026; aggiornamento del 12 ottobre 2026 sul recepimento italiano.