Se un'asta va deserta, il prezzo della casa scende automaticamente?
Il ribasso dopo un'asta deserta non è automatico: lo decide il giudice.
Il dubbio reale
Ho trovato un appartamento all'asta, ma il prezzo è ancora troppo alto per me.
Se nessuno presenta un'offerta, posso aspettare la prossima asta e comprarlo con uno sconto del 25%?
I 3 fatti da sapere
1. Il ribasso non è automatico.
Quando una vendita giudiziaria va deserta, è il giudice dell'esecuzione a stabilire come proseguire.
Può disporre un nuovo tentativo con un prezzo inferiore, ma non è obbligato a ridurlo sempre della stessa percentuale.
2. La legge stabilisce dei limiti.
L'articolo 591 del Codice di procedura civile consente, nelle condizioni previste, una riduzione del fino a un quarto.
Dopo il quarto tentativo deserto, la riduzione può arrivare fino alla metà.
Sono possibilità previste dalla legge, non sconti garantiti.
3. Aspettare può significare perdere l'occasione.
Al nuovo tentativo potrebbero partecipare altri acquirenti. Inoltre, il giudice può modificare le condizioni di vendita.
Non puoi conoscere in anticipo il prezzo finale né sapere con certezza se ci sarà un altro ribasso.
Il trabocchetto comune
Pensare che una casa da 100.000 € passerà necessariamente a 75.000 € dopo un'.
È un'ipotesi possibile, ma non un risultato automatico.
La mossa pratica su SpazioCerto
In Radar Aste, controlla il prezzo base e gli avvisi ufficiali della procedura.
Se decidi di aspettare, verifica il nuovo avviso prima di fare calcoli. Stabilisci comunque il massimo che puoi spendere considerando imposte, lavori e spese aggiuntive.
Fonti e cautele
Art. 591 c.p.c.