Comprare casa all'asta: quanto costa davvero oltre al prezzo di aggiudicazione?
Imposte, oneri, lavori e imprevisti: quanto costa davvero una casa comprata all'asta.
Il dubbio reale
Hai visto un appartamento all'asta a 90.000 €, mentre immobili simili vengono proposti a prezzi più alti.
Ma quei 90.000 € sono davvero tutto quello che spenderai per diventare proprietario e utilizzare la casa?
I 3 fatti da sapere
1. Al prezzo devi aggiungere imposte e oneri di trasferimento.
L'acquisto può essere soggetto a , imposte ipotecaria e catastale oppure, nei casi previsti, a IVA.
Le possono ridurre la tassazione se possiedi i requisiti.
Possono inoltre essere dovute spese per le operazioni di trasferimento e una quota del compenso del .
2. Le condizioni dell'immobile incidono sul costo finale.
Impianti da rifare, infiltrazioni, difformità edilizie e manutenzioni arretrate possono richiedere interventi importanti.
A questi si possono aggiungere spese condominiali dovute e costi tecnici per eventuali regolarizzazioni.
3. Il prezzo finale può essere molto diverso dall'offerta.
Esempio puramente ipotetico:
Prezzo di aggiudicazione: 90.000 € · - Imposte e oneri: 6.000 € · - Lavori e regolarizzazioni: 20.000 € · - Fondo imprevisti: 4.000 €
Costo complessivo: 120.000 €.
Le cifre sono illustrative: non rappresentano imposte o preventivi applicabili a un immobile specifico.
Il trabocchetto comune
Confrontare il con quello degli annunci immobiliari e considerare la differenza un guadagno.
Il confronto deve riguardare immobili realmente e tenere conto di tutti i costi, dei tempi e dello stato dell'immobile.
La mossa pratica su SpazioCerto
Prima di offrire, usa gli Strumenti investitore per costruire un conto economico con prezzo, imposte, lavori, spese accessorie e imprevisti.
Fai verificare gli importi non certi prima di decidere quanto offrire.
Fonti e cautele
Riferimenti: art. 586 c.p.c.; D.M. 227/2015, art. 2; Agenzia delle Entrate, Guida all'acquisto della casa.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Per situazioni specifiche consultare un professionista o il custode giudiziario.