Prezzo base e offerta minima all'asta: perché ci sono due cifre diverse?
Prezzo base, offerta minima fino al 25% in meno e rilanci in gara.
Il dubbio reale
Leggo che un appartamento ha un di 100.000 €, ma l' è 75.000 €.
Significa che posso comprarlo con 75.000 €? Perché dovrei offrire di più?
I 3 fatti da sapere
1. Il prezzo base è il riferimento della vendita.
È l'importo stabilito per il tentativo d'asta e costituisce un riferimento importante per valutare le offerte.
Non coincide necessariamente con il valore di mercato dell'immobile.
2. L'offerta minima può essere più bassa.
Nelle ordinarie vendite immobiliari senza incanto è generalmente possibile presentare un'offerta fino al 25% inferiore al prezzo base.
Con un prezzo base di 100.000 €, l'offerta minima può quindi essere 75.000 €.
Devi comunque controllare l'avviso, perché non tutte le procedure seguono le stesse regole.
3. Presentare l'offerta minima non garantisce l'aggiudicazione.
Se ci sono altri partecipanti, può iniziare una gara con rilanci.
Anche quando l'offerta è unica e inferiore al prezzo base, la sua accettazione dipende dalle condizioni previste dalla legge.
Il trabocchetto comune
Pensare che il prezzo minimo pubblicato sia il prezzo al quale sicuramente comprerai la casa.
La presenza di altri offerenti può far aumentare il prezzo finale.
La mossa pratica su SpazioCerto
In Radar Aste, confronta prezzo base, offerta minima e indicati nell'avviso.
Prima di partecipare, stabilisci il prezzo massimo che puoi sostenere considerando anche tutte le spese successive.
Non decidere il tuo limite durante la gara.
Fonti e cautele
Riferimenti: artt. 571–573 c.p.c.; Tribunale di Lodi, regole sulle offerte nelle vendite senza incanto.