Aspettare che l'asta vada deserta conviene davvero? Ribassi, offerta minima e rilanci
Dopo un'asta deserta il prezzo base di solito scende, ma un prezzo più basso attira più offerenti: il prezzo finale può superare quello della vendita precedente.
La risposta breve
Aspettare il ribasso può far risparmiare, ma non è una strategia sicura: altri fanno lo stesso ragionamento e la gara può far salire il prezzo.
Conviene decidere il proprio prezzo massimo in base ai numeri, non in base al turno d'asta.
Prezzo base, offerta minima e ribassi
Si può offrire anche meno del , fino al 25% in meno (). In quel caso il giudice o il delegato può non aggiudicare se ritiene possibile un prezzo migliore con una nuova vendita.
Se l'asta va deserta, l'avviso successivo fissa di solito un prezzo base ridotto. Entità e numero dei ribassi sono stabiliti dal giudice: leggi sempre l'avviso.
Il paradosso del ribasso
Più il prezzo scende, più persone si presentano. Con diversi offerenti si apre la gara con rilanci minimi indicati nell'avviso, e il prezzo può arrivare sopra la base precedente.
Aspettando rischi anche di perdere l'immobile se qualcun altro offre prima.
Come fissare il tuo prezzo massimo
Parti dal valore realistico dopo i lavori, togli imposte, spese della procedura, arretrati condominiali, lavori, sanatorie e un margine di sicurezza.
Scrivi la cifra prima della gara e non superarla: l'emozione del è il rischio più comune.
La mossa pratica su SpazioCerto
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Fonti e cautele
Le regole su offerta minima, rilanci e ribassi sono fissate dalla legge e dall'avviso della singola vendita.
Contenuto informativo generale: non è una consulenza d'investimento.