Spese condominiali arretrate della casa all'asta: chi paga i debiti del vecchio proprietario
Chi compra all'asta può dover pagare al condominio le spese non versate dal vecchio proprietario nell'anno in corso e in quello precedente. Si verifica prima dell'offerta.
La risposta breve
Per legge chi subentra nella proprietà risponde, insieme al vecchio proprietario, dei contributi condominiali relativi all'anno in corso e a quello precedente.
I debiti più vecchi restano a carico del debitore. Le cifre arretrate però possono essere rilevanti: vanno messe nel budget prima di decidere quanto offrire.
Che cosa significa «anno in corso e precedente»
Si fa riferimento all'esercizio di gestione del condominio, che non sempre coincide con l'anno solare. L'anno si conta di norma rispetto al momento in cui diventi proprietario, cioè al .
Se paghi tu somme che spettavano al vecchio proprietario, puoi chiederne il rimborso a lui o insinuarti nella procedura, ma il recupero da un debitore in difficoltà è spesso incerto.
Lavori straordinari: attenzione alle delibere
Se l'assemblea ha già deliberato lavori importanti (facciata, tetto, ascensore), conta chi era proprietario quando la delibera è stata approvata e quanto resta da versare.
Chiedi sempre se ci sono lavori approvati o in discussione: possono pesare più degli arretrati ordinari.
Come verificarlo prima dell'offerta
Leggi in perizia la parte sulle spese condominiali: spesso indica arretrati e spese annue.
Chiedi al o al delegato i recapiti dell'amministratore e domanda una situazione aggiornata dei debiti dell'unità e delle delibere straordinarie.
Aggiungi al tuo calcolo gli arretrati dei due esercizi, le rate future e un margine per lavori già deliberati.
La mossa pratica su SpazioCerto
Nel Radar Aste apri la scheda dell'immobile e leggi la sintesi della perizia; negli strumenti di calcolo inserisci gli arretrati condominiali tra i costi d'acquisto per vedere il prezzo massimo sostenibile.
Fonti e cautele
Le regole sul periodo e sui lavori straordinari dipendono dai casi concreti e dall'interpretazione dei giudici.
Contenuto informativo generale: per il singolo immobile confrontati con l'amministratore e con un avvocato.