Ho vinto un'asta immobiliare ma non riesco a pagare: cosa succede?
Cosa rischia chi vince un'asta e non versa il saldo nei termini.
Il dubbio reale
Ti sei aggiudicato una casa all'asta, ma il mutuo tarda ad arrivare oppure scopri di non avere abbastanza denaro per saldare il prezzo.
Puoi rinunciare all'acquisto perdendo soltanto la cauzione?
I 3 fatti da sapere
1. L'aggiudicazione comporta un impegno preciso.
Dopo l'aggiudicazione devi versare il saldo del prezzo, detraendo la cauzione già pagata, entro il termine stabilito nell'avviso.
Il mancato rispetto della scadenza può determinare la decadenza dall'aggiudicazione.
2. Puoi perdere la cauzione.
L'articolo 587 del Codice di procedura civile prevede che, se il prezzo non viene depositato nel termine stabilito, il giudice dichiari la decadenza e disponga la perdita della cauzione a titolo di multa.
3. Il danno economico può essere maggiore.
L'immobile può essere rimesso in vendita.
Se dalla nuova vendita si ricava un prezzo inferiore, l'aggiudicatario decaduto può essere tenuto a pagare anche la differenza, alle condizioni previste dalla legge.
Il trabocchetto comune
Pensare che la cauzione rappresenti l'importo massimo che puoi perdere.
Esempio: versi 10.000 € di cauzione ma non riesci a completare il pagamento.
La perdita di quei 10.000 € potrebbe non essere l'unica conseguenza. Potrebbero aggiungersi ulteriori importi se la successiva vendita produce un ricavo inferiore.
La mossa pratica su SpazioCerto
In Radar Aste, controlla il termine per il saldo prima di fare un'offerta.
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Partecipa soltanto quando hai verificato come rispettare tutte le scadenze.
Fonti e cautele
Riferimenti: artt. 585 e 587 c.p.c.; art. 177 disp. att. c.p.c.; Tribunale di Siena, linee guida esecuzioni immobiliari.
Contenuto informativo, in attesa di revisione professionale. Per situazioni specifiche consultare un professionista o il .